נכסים למכירה ב- מעלה אדומים

1 מודעה נמצאו - סוג קוטג

נדל"ן מעלה אדומים — נוף על מדבר יהודה מהעיר

מעלה אדומים היא עיר של 39,000 תושבים הממוקמת 10 ק"מ מזרחית לירושלים, על גבעות מדבר יהודה. העיר הישראלית הגדולה ביותר באזור, היא מציעה איכות חיים שקטה ומשפחתית, מחירים נגישים משמעותית מירושלים, וגישה ישירה לבירה דרך כביש 1 ב-10 עד 15 דקות. העיר פופולרית במיוחד בקהילות הצרפתיות והאנגליות הדתיות המודרניות.

נוסדה בשנת 1975 ואז הוכרזה כעיר בשנת 1991, מעלה אדומים תוכננה מהתחלה כפרבר מגורים מודרני של ירושלים. שמה פירושו "העלייה האדומה", בהתייחס לצבע הצוקים של המדבר המקיף. העיר בנויה על מספר גבעות עם נופים מרהיבים למדבר יהודה, הים המלח (נראה במזג אוויר צלול) וגבעות ירושלים. התכנון העירוני בקנה מידה גדול איפשר צמיחה מסודרת עם פארקים, בתי ספר, קניונים ותשתית דתית מלאה.

היום, מעלה אדומים מושכת בעיקר משפחות דתיות מודרניות (ציונות דתית) צרפתיות, אנגליות, רוסיות ואמריקניות. העיר כוללת בתי ספר בצרפתית ובאנגלית, קהילה צרפתית מאורגנת (בתי כנסת, עמותות, חנויות), ואווירה משפחתית מוכרת. איכות החיים מוזכרת באופן קבוע בין הטובות במדינה: ביטחון, ניקיון, שירותים ציבוריים, נופים פנורמיים.

השכונות המבוקשות ביותר

מצפה נבו — השכונה המגורית המבוקשת ביותר, עם הנופים הכי יפים למדבר ולירושלים. וילות פרטיות, בניינים מפוארים, בתי ספר נחשבים. פרופיל בכיר בינלאומי, קהילה צרפתית ואנגלית.

השלום — שכונה מרכזית מבוססת, סביב בית הכנסת הראשי. תערובת של דירות משפחתיות בכל הגדלים, חנויות, קרבה לשירותים עירוניים. לב החיים הקהילתיים.

כיכר הגיבורים ומרכז העיר — ציר המסחר הראשי. דירות ישנות יותר, חנויות כשרות, סופרמרקטים, מסעדות. נוח לחיי יומיום, יחס איכות-מחיר טוב.

נוף ציון ונוף העמק — שכונות עם נופים פנורמיים, מבוקשות מאוד. בניינים מודרניים, פארקים, תשתיות חדשות.

קדורי ושכונות חדשות — הרחבות אחרונות עם פרויקטים חדשים במסירה. אפשרות טובה לרכישה חדשה במחיר מתון.

שוק הנדל"ן במעלה אדומים

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 1,800,000 ל-2,800,000 ₪ בהתאם לשכונה ולנוף. וילות פרטיות במצפה נבו נסחרות בין 3,500,000 ל-5,500,000 ₪. התשואה השכירותית הגולמית נמצאת בין 3.5 ל-4.5%, יציבה. המחירים עלו בצורה מתונה בשנים האחרונות, ומציעים פשרה טובה יציבות/נגישות בהשוואה לירושלים.

מעלה אדומים מחוברת בצורה מושלמת לירושלים: 10 עד 15 דקות בנסיעה דרך כביש 1 המשרת ישירות את מזרח ירושלים (שכונת השמש, הר הצופים האוניברסיטה העברית, הר הזיתים). אוטובוסים ישירים קבועים למרכז ירושלים ולתחנה המרכזית. נמל התעופה בן גוריון נמצא ב-50 דקות. למשפחה המחפשת ירושלים בלי מחירי ירושלים, מעלה אדומים היא האלטרנטיבה ההיסטורית.

למידע נוסף: ה מדריך המושלם לנדל"ן בישראל שלנו וה מדריך לתהליך הרכישהשלנו.

מכירה 3

וילה למכירה במעלה אדומים

19 אפריל 2026 קוטג

מעלה אדומים

4,200,000 ₪

$1,449,000 | €1,247,400

חדרים7

מ"ר235

שאלות נפוצות על מעלה אדומים

עבור דירת 4 חדרים במעלה אדומים, המחירים נעים בין 1,800,000 ל-2,800,000 ₪ בהתאם לשכונה ולנוף. מצפה נבו עם נוף למדבר יהודה הוא היקר ביותר. מרכז העיר מציע דירות נגישות יותר בסביבות 1,700,000 ₪ עבור 3-4 חדרים. וילות פרטיות נסחרות בין 3,500,000 ל-5,500,000 ₪, בהתאם לחלקה ולנוף.

כן, מעלה אדומים מאכלסת את אחת הקהילות הצרפתיות המאורגנות ביותר בישראל אחרי נתניה. ניתן למצוא שם בתי ספר צרפתיים (פרטיים וציבוריים), מספר בתי כנסת צרפתיים, עמותות (קיום, עוז וגאון), חנויות כשרות, מסעדות. רופאים, עורכי דין ומתווכי נדל"ן דוברי צרפתית רבים. העיר מתאימה במיוחד לעולים חדשים צרפתיים דתיים מודרניים.

כביש 1: 10 עד 15 דקות בנסיעה עד למזרח ירושלים, 20 דקות עד למרכז העיר. אוטובוסים ישירים תכופים לירושלים מרכז, האוניברסיטה העברית והתחנה המרכזית (קו 174 בעיקר). הרכבת הקלה החדשה של ירושלים (קו ירוק) מתכננת תחנה סופית קרוב למעלה אדומים. לתל אביב: 45 דקות דרך כביש 1.

מעלה אדומים מוכרת בביטחון שלה. עיר בעיקר מגורים עם שירותים ציבוriים איכותיים, יש לה תשתית ביטחון מותאמת (מחסום, כניסות מבוקרות בשכונות מסוימות). איכות החיים מוזכרת באופן קבוע בין הטובות במדינה. בדקו עם זאת את החדשות הגיאופוליטיות למידע עדכני על האזור.

התשואה השכירותית הגולמית במעלה אדומים נמצאת בין 3.5 ל-4.5%, עם ביקוש שכירותי יציב מצד משפחות צרפתיות ואנגליות, סטודנטים מהאוניברסיטה העברית, ועובדי ירושלים. המחירים עולים בצורה מתונה, מה שהופך את זה להשקעה מסוג 'נכס משפחתי' יותר מאשר ספקולטיבית.