פרויקטים חדשים ב- ירושלים
89 מודעות
בלעדי 5
2031
3 נכסים
פנטהאוז דירה
קרית יובל, ירושלים
החל מ 2,230,000 ₪
עד 8,940,000 ₪
זמינות :
פנטהאוז, 7 חדרים, 295 m²
דירה, 5 חדרים, 145 m²
דירה, 2 חדרים, 60 m²
2
2 נכסים
דירה
בלב בית וגן - רמת שרת
רמת שרת, ירושלים
החל מ 3,420,000 ₪
עד 4,750,000 ₪
זמינות :
דירה, 3 חדרים, 79 m²
דירה, 5 חדרים, 121 m²
נוף פתוח
דירה Recommandé
פרויקט חדש שכונת כפר דוד ממילא
ממילה, ירושלים
30,000,000 ₪
$9,840,000 | €8,400,000
8 חדרים
387 m²
נוף פתוח
גינה
7
2030
דירה
בלב קרית מנחם - קרית יובל
Kiryat Menahem, ירושלים
2,998,000 ₪
$983,344 | €839,440
3 חדרים
83 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
Questions fréquentes sur ירושלים
טווח רחב לפי שכונה. 4 חדרים חדש: 1.3 מיליון ₪ (נווה יעקב, הרחבות צפון) עד 4.5 מיליון ₪ (מרכז העיר רחביה). למ"ר: 22,000 ₪ (הרחבות) עד 80,000 ₪ (פנטהאוסים פרימיום מרכז). ממוצע העיר: 35,000 עד 45,000 ₪/מ"ר.
ארנונה וארנונה צעירה ליחס איכות-מחיר טוב עם קהילה צרפתית-אנגלית חזקה, תלפיות לפינוי-בינוי דינמי, הר חומה לתקציב מוגבל יותר עם הרחבות חדשות, רחביה/המושבה הגרמנית ליוקרה. הבחירה תלויה בפרופיל (דתי או לא, תקציב, קהילה רצויה).
עזריאלי, אלקטרא, אאורה, לוייב, אפריקה ישראל, שיכון ובינוי, רוטשטיין, לפז. כל הקבוצות הגדולות הישראליות. פרויקטים מסוימים מבוצעים על ידי יזמים מקומיים המתמחים בשוק הדתי (משה ורטהיימר, AF Sperb) עם מפרט מותאם (שבת, כשרות).
כן מבחינה מבנית: דמוגרפיה +1.5%/שנה, ביקוש בינלאומי קבוע (דיפלומטים, עולים, משקיעים דתיים), היצע קרקעי מוגבל. תשואה שכירותית 3-4% (בינונית), אך עליית ערך חזקה לטווח ארוך. סיכון פוליטי שיש לקחת בחשבון (אזורים מסוימים במעמד שנוי במחלוקת).
כן, נפוץ מאוד. יזמים וסוכנויות רבות בירושלים מתמחות במכירה לצרפתים. תיקים בצרפתית, עורכי דין צרפתים, נוטריונים מנוסים. מימון בנקאי אפשרי לתושבי חוץ (מקדמה 50% מינימום). קניות על התוכנית בשימוש נרחב על ידי עולים לפני עלייתם.
