פרויקטים חדשים
683 מודעות
2
2 נכסים
דירה
בלב בית וגן - רמת שרת
רמת שרת, ירושלים
החל מ 3,420,000 ₪
עד 4,750,000 ₪
זמינות :
דירה, 3 חדרים, 79 m²
דירה, 5 חדרים, 121 m²
נוף פתוח
3
2 נכסים
פנטהאוז דירה Recommandé
פרויקט חדש שכונת כפר דוד ממילא
ממילה, ירושלים
30,000,000 ₪
$10,650,000 | €9,150,000
זמינות :
פנטהאוז, 8 חדרים, 510 m²
דירה, 8 חדרים, 387 m²
נוף פתוח
גינה
6
פנטהאוז Recommandé
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מוארת,דירת יוקרה,מפוארת,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת
מרכז העיר, תל אביב
10,800,000 ₪
$3,834,000 | €3,294,000
4 חדרים
157 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי 5
2031
דירה
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
קרית יובל, ירושלים
2,940,000 ₪
$1,043,700 | €896,700
3 חדרים
89 m²
6
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,שקטה,מוארת,מפוארת,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת,עם נוף לים
רובע הים, תל אביב
13,400,000 ₪
$4,757,000 | €4,087,000
3 חדרים
134 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
7
2030
דירה
בלב קרית מנחם - קרית יובל
Kiryat Menahem, ירושלים
2,998,000 ₪
$1,064,290 | €914,390
3 חדרים
83 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
2
נמסר
דירה
פרויקט למרגלות הכיכר
כיכר, נתניה
3,550,000 ₪
$1,260,250 | €1,082,750
4 חדרים
110 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
בלעדי
3 נכסים
דירה Recommandé
עם מרפסת,שקטה,בבניין יוקרה,פרטית,במרכז,מרפסת עם נוף לים,מיקום מצויין,מציאה,ברחוב שקט,במקום שקט,קומה גבוהה עם נוף,גדולה,סטנדרטים גבוהים,דירת יוקרה,קרוב לים,עם נוף לים,לא להחמיץ!,נעימה,מסודרת,מוארת,בבניין חדש,חדשה,מרווחת,יפה,מציאה,כיווינם טובים,תקרה גבוהה,מפוארת,מיני-פנטאוז,משופץ,פרוייקט איכותי
בת ים, בת ים
החל מ 2,980,000 ₪
עד 3,480,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 150 m²
דירה, 5 חדרים, 150 m²
דירה, 5 חדרים, 122 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
דירה
הולילנד בית וגן
הולילנד, ירושלים
5,300,000 ₪
$1,881,500 | €1,616,500
6 חדרים
147 m²
נוף פתוח
גינה
דירה
בת ים חוף הים
בת ים, בת ים
2,513,000 ₪
$892,115 | €766,465
3 חדרים
68 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
