פרויקטים חדשים
683 מודעות
5
2 נכסים
דירת גן דופלקס Recommandé
פרויקט חדש שכונת כפר דוד ממילא
ממילה, ירושלים
14,500,000 ₪
$5,147,500 | €4,422,500
זמינות :
דירת גן, 5 חדרים, 220 m²
דופלקס, 6 חדרים, 257 m²
נוף פתוח
גינה
2
2 נכסים
פנטהאוז
בקרבת הים - נווה צדק
נווה צדק, תל אביב
החל מ 8,700,000 ₪
עד 9,700,000 ₪
זמינות :
פנטהאוז, 4 חדרים, 98 m²
פנטהאוז, 5 חדרים, 128 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
5
2029
מיני-פנטהאוז Recommandé
פרוייקט איכותי
מרינה, אשדוד
7,500,000 ₪
$2,662,500 | €2,287,500
5 חדרים
174 m²
5
דירה
עם מרפסת,שקטה,דירת יוקרה,נעימה,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,פרוייקט איכותי
תל אביב, תל אביב
7,605,000 ₪
$2,699,775 | €2,319,525
3 חדרים
90 m²
נוף פתוח
גינה
9
2028
5
דירה
בלב מרכז העיר ירושלים - מקור חיים
מקור חיים, ירושלים
4,237,500 ₪
$1,504,313 | €1,292,438
4 חדרים
105 m²
גינה
נמסר
4 נכסים
דירה דירת גן
סטנדרטים גבוהים,דירת יוקרה,פרוייקט איכותי
מקור חיים, ירושלים
החל מ 2,390,000 ₪
עד 7,395,000 ₪
זמינות :
דירה, 4 חדרים, 99 m²
דירת גן, 2 חדרים, 44 m²
דירת גן, 4 חדרים, 117 m²
דירה, 3 חדרים, 83 m²
גינה
קו ראשון לים
דירה
בלב ירושלים רמת דניה גובלת בבית וגן
רמת דניה, ירושלים
2,350,000 ₪
$834,250 | €716,750
2 חדרים
49 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
נמסר
דירת גן
יפה,בבניין יוקרה,סטנדרטים גבוהים,דירת יוקרה,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת
Galil Yam, הרצליה
11 ₪
$4 | €3
5 חדרים
139 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
חניה
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
