Proyectos nuevos en Eilat
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Questions fréquentes sur Eilat
Para un 3-4 habitaciones nuevo en Eilat, 1,1 a 4 millones ₪ según la ubicación. Por m²: 22.000 ₪ (Ganim residencial) a 70.000 ₪ (Royal Beach vista al mar premium). Las torres frente al mar están entre las propiedades más caras de Israel después del centro de Tel Aviv y Herzliya Pituah.
Eilat es una zona franca: sin IVA del 17% en la mayoría de bienes y servicios, deducciones en IRPF, ventajas en las plusvalías inmobiliarias. Para los inversores extranjeros, las condiciones son aún más atractivas. Atención: la legislación evoluciona, verificar con un abogado fiscalista israelí antes de comprar.
Sí, Eilat ofrece rendimientos de Airbnb/alquiler de corta duración entre los más altos de Israel (7-10% bruto). Pero la estacionalidad es fuerte: pico en verano, Pesaj, Sucot, Janucá. Descenso en enero-febrero y octubre. Gestión más compleja (limpieza, recepción, mantenimiento). Algunos propietarios externalizan a conserjería especializada.
Pertinente si le gusta el clima desértico/Mar Rojo y prevé 4-8 semanas de uso al año. El resto del año, puede alquilar estacionalmente para amortizar. La propiedad generalmente se revaloriza a largo plazo gracias a la presión turística. Pero logística: Eilat está lejos (4h30 de Tel Aviv), hay que preverlo.
Azrieli, Electra, Aura, Leviev, Ginger, Y.H. Dimri. Los grandes grupos israelíes están todos presentes con proyectos de 80 a 300 viviendas. Entregas 2024-2028. La calidad de construcción es alta (torres premium) para responder al mercado de inversión internacional y segundas residencias.
