Proyectos nuevos en Efrat
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Efrat (12.000 habitantes) es una ciudad de Judea a 20 km al sur de Jerusalén, conocida por su fuerte comunidad anglosajona de Aliyah (Dati Leumi moderno). Fundada en 1983, está concebida como una ciudad-jardín con villas, colinas arboladas, numerosas sinagogas y escuelas religiosas. El mercado de obra nueva está dominado por villas y pequeños edificios residenciales, con extensiones regulares en las colinas vecinas (Rimon, Zayit, Dekel).
Los promotores activos en Efrat son principalmente especialistas de alta gama (Greenfield, Efrata Land). Los proyectos nuevos ofrecen villas individuales, dúplex y pequeños edificios de 3-4 plantas. Pliego de condiciones orientado a familias religiosas modernas: apartamentos grandes de 5-6 habitaciones, comedores separados, compatibles con sukká (balcones o terrazas adaptados para Sucot). La proximidad a Jerusalén (25 min en coche) es una ventaja importante.
Los barrios con los proyectos nuevos más activos
Rimon — colina sur, villas y pequeños edificios recientes, vista impresionante. Precios: 22.000 a 30.000 ₪/m² para un 5 habitaciones nuevo.
Zayit — extensión familiar con entregas 2020-2026, perfil anglo-francófono. Precios: 20.000 a 28.000 ₪/m².
Dekel — barrio residencial reciente, numerosas villas. Precios villas: 3,5 a 7 millones ₪ para 200-350 m².
Dagan y Tamar — barrios históricos en renovación, algunos proyectos nuevos. Precios: 19.000 a 26.000 ₪/m².
El mercado de obra nueva en Efrat
Para un 5 habitaciones nuevo en Efrat, cuente de 1,8 a 3 millones ₪. Las villas nuevas comienzan en 3,5 millones ₪ y pueden alcanzar 7 millones ₪ para las más grandes con jardín. La demanda proviene en un 70% de familias anglófonas americanas, 15% de francófonos y 15% de israelíes religiosos modernos. Las ventas se realizan a menudo sobre plano (2-3 años antes de la entrega) con anticipo reducido para el mercado internacional.
Para saber todo sobre la compra sobre plano en Israel, consulte nuestra guía completa.
