Neubauprogramme in Herzliya

Herzliya, benannt nach Binyamin Ze'ev Herzl, dem Gründer des politischen Zionismus, ist eine der reichsten Städte Israels. Nördlich von Tel Aviv gelegen, genießt sie eines der höchsten Pro-Kopf-Einkommen des Landes, und ihr westlicher Teil — Herzliya Pituach — ist das exklusivste Wohnviertel in Zentralisrael nach Caesarea.

1924 gegründet, wurde Herzliya schnell zu einer der Hauptstädte des Sharon. Ein Jahrzehnt nach ihrer Gründung war sie bereits die 8. jüdische Stadt des britischen Mandats. Der Stadtstatus wurde offiziell 1960 gewährt. Heute, mit etwa 100.000 Einwohnern, kombiniert sie Wohnruhe mit beträchtlicher wirtschaftlicher Macht.

Herzliyas Motor ist ihr High-Tech-Park — das Herzliya Pituach Business District, eines der wichtigsten Israels. Giganten wie Google, Microsoft, Apple, Amazon und Dutzende von Startups haben dort ihren israelischen Hauptsitz. Diese Konzentration von Technologie und Kapital zieht internationale Führungskräfte an und nährt eine nachhaltige Immobiliennachfrage, sowohl für Kauf als auch Miete.

Die begehrtesten Viertel

Herzliya Pituach (Westen) — das ultra-premium Viertel. Luxusvillen mit Meerblick, Hotels internationaler Klasse, moderne Marina mit Restaurants und Geschäften. Dies ist die Adresse von CEOs, Diplomaten und wohlhabenden Expatriates. Die Preise überschreiten regelmäßig 15.000.000 ₪ für Villen und erreichen Höchstwerte für Meeresfront-Immobilien.

Zentrum von Herzliya — familiäres und zugängliches Wohnviertel. Wohnungen in verschiedenen Gebäuden (alt und neu), Geschäfte, Schulen, Transport. Gute Mietnachfrage dank Nähe zum High-Tech-Park. Preise deutlich erschwinglicher als in Herzliya Pituach.

Herzliya Hahadasha (das neue Herzliya) — Entwicklungssektor mit neuen Wohnprojekten . Moderne Gebäude, junge Familien, gutes Wertsteigerungspotenzial.

Nof Yam — kleines ruhiges Wohnviertel zwischen Herzliya Pituach und Kfar Shmaryahu. Villen, dörfliche Atmosphäre, hohe Preise aber unter Pituach.

Der Immobilienmarkt in Herzliya

Der Markt ist in zwei Teile geteilt: Herzliya Pituach (Villen von 8.000.000 bis 30.000.000+ ₪) und der Rest der Stadt (4-Zimmer-Wohnungen von 2.500.000 bis 4.500.000 ₪). Die Bruttomietrendite variiert von 2,5% (Pituach) bis 3,5% (Zentrum). Die Mietnachfrage ist konstant dank High-Tech-Führungskräften in Rotation.

Herzliya ist die Stadt, wo die Grenze zwischen Tel Aviv und den nördlichen Vororten verschwimmt. Mit der Entwicklung des Verkehrsnetzes und der Erweiterung des Tech-Parks wächst die Attraktivität nur weiter.

Um weiterzugehen: konsultieren Sie unseren Vergleich der besten Städte für Investitionen in Israel oder unseren vollständigen Leitfaden zum Kaufprozess.