Après une belle et longue période au cours de laquelle les transactions de 20 millions de shekels et plus étaient légions à Tel-Aviv, force est de constater que désormais le marché de l’immobilier de luxe est à la dérive dans la Ville Blanche. Au cours du premier semestre de l’année 2017, seule une transaction de ce type a été signée à Tel-Aviv : un appartement de 300 mètres carrés situé au 40ème étage de la tour Meyer sur le boulevard Rothschild...
Depuis Juin 2016, les ventes ont chuté de 28 % à Tel- Aviv, et l’immobilier de luxe n’a pas été épargné : entre les mois de juin 2016 et 2017, seules six ventes d’appartements de plus de 20 millions de shekels ont été réalisées contre 18 au cours de la même période de l’année passée, on observe donc une chute de 66 % sur ce marché. Concernant les transactions de 10 millions de shekels et plus, on arrive à 53 transactions entre juin 2016 et juillet 2017 contre 94 au cours de la même période de l’année passée, soit une chute de 44 % sur ce marché.
Enfin, quant aux ventes de 5 mil- lions de shekels et plus, elles connaissent une chute de 27 % passant de 435 à 318 transactions... Autre fait intéressant, jusqu’à récemment, les avenues Hayarkon et Her- bert Samuel avaient la quasi-exclusivité des mé- ga-transactions; entre les mois de juin 2016 et 2017, aucune n’y a été réalisée ! De ce fait, cette zone a concen- tré au cours des dix dernières an- nées nombre de projets luxueux, au nombre desquels les complexes im- mobiliers : Sea One, Herbert Samuel, Royal Beach, etc... au sein desquels la majorité des appartements ont des surfaces oscillant entre 200 et 300 mètres carrés avec un prix moyen de 100,000 shekels/ mètre carré.
Ainsi, le second trimestre 2017 a connu une baisse de 11 % des ventes comparativement au premier trimestre 2017, avec 391 ventes réalisées; toutefois, cette baisse passe à 70 % lorsqu’on la compare au second trimestre 2015 au cours duquel les résidents étrangers avaient acquis 1200 logements en Israël. Plusieurs facteurs expliquent ce désengagement des résidents étrangers du marché du luxe : le cours des devises, la politique des banques et les taxes. De fait, les trois grandes devises, à savoir le Dollar américain, la Livre sterling et l’Euro ont connu une forte dépréciation de leur cours face au shekel. Concernant le volet bancaire, les banques sont deve- nues extrêmement «regardantes» quant à la provenance des fonds virés sur les comptes bancaires de leurs clients et nécessaires au nancement de leur future acquisition. Enfin, pour ce qui est des taxes, elles sont de 8 % du mon- tant des acquisitions jusqu’à 4 000 000 de shekels, puis de 10 % au delà. Ainsi, un bien d’une valeur de 5 000 000 de shekels coûtera la bagatelle de 420 000 shekels en terme de taxes d’acquisition à son acquéreur.
UN QUARTIER TIRE CEPENDANT SON ÉPINGLE DU JEU, CELUI DE NEVE TSEDEK.
La vente la plus importante de l’année y a été réalisée, à savoir un appartement de 312 mètres carrés et ce pour la coquette somme de 42 millions de shekels !! Au total, environ dix transactions de plus de 10 mil- lions de shekels ont été réalisées dans ce quartier depuis le début de l’année 2017. D’autres transactions de ce type ont également été réalisées dans la ville, qu’il s’agisse de villas ou d’appartements.
Concernant les transactions plus «modestes», entre 5 et 10 millions de shekels, elles ont principalement été ef- fectuées dans des projets en cours de construction dans le nord et le centre de la ville. C’est ainsi que la seule zone de Sarona a connu environ vingt transactions de ce genre entre juillet 2016 et juin 2017. [caption id="attachment_12266" align="aligncenter" width="904"] Neve Tzedek maintient son statut de centre de transactions de luxe[/caption]
ET POURTANT... LES PRIX DE L’IMMOBILIER AUGMENTENT DE 4% !
Sources : The Marker, Immobilier.co.il, Central Bureau of Statistics
