Programmes Neufs à Herzliya
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Herzliya est l'une des villes les plus chères d'Israël pour le neuf, avec un marché doublement segmenté : Herzliya Pituah (quartier premium avec villas et penthouses vue mer) et Herzliya ville (Tama 38 et quelques projets Pinui-Binui). La proximité du parc high-tech (Microsoft, Google, Oracle) et de Tel Aviv Nord soutient une demande internationale très forte, notamment d'expatriés et de cadres tech.
Les promoteurs actifs à Herzliya (Azrieli, Electra, Aura, Aldar, Rotshtein) se concentrent sur des projets haut de gamme (tours 15-30 étages avec piscines, spa, conciergerie) et sur le renouvellement urbain (Tama 38 avec extensions). Les cahiers des charges sont parmi les plus exigeants d'Israël : matériaux premium, domotique, normes environnementales. Livraisons 2024-2028.
Les quartiers avec les projets neufs les plus actifs
Herzliya Pituah (bord de mer) — le luxe côtier : tours premium vue mer, villas modernes. Prix : 55 000 à 95 000 ₪/m² pour un 4 pièces neuf.
Herzliya ville (centre) — Tama 38 massif, quelques Pinui-Binui. Prix : 35 000 à 48 000 ₪/m².
Shikun Vatikim — quartier historique en rénovation Tama 38. Prix : 32 000 à 44 000 ₪/m².
Neve Amirim — secteur résidentiel familial, villas et Tama 38. Prix : 38 000 à 52 000 ₪/m².
Le marché du neuf à Herzliya
Pour un 4 pièces neuf à Herzliya ville, comptez de 2,3 à 3,8 millions ₪. À Pituah, les prix démarrent à 4 millions ₪ et peuvent dépasser 15 millions ₪ pour les penthouses vue mer premium. Herzliya Pituah est l'un des marchés immobiliers les plus chers d'Israël, concurrent direct de Tel Aviv Nord sur le segment luxe. Les acheteurs sont majoritairement des cadres internationaux, des diplomates, et des Israéliens aisés.
Pour l'achat sur plan, voir notre guide complet.
