Новостройки в Герцлия

Герцлия, названная именем Биньямина Зеэва Герцля, основателя политического сионизма, является одним из самых богатых городов Израиля. Расположенная к северу от Тель-Авива, она имеет один из самых высоких доходов на душу населения в стране, а ее западная часть — Герцлия Питуах — является самым эксклюзивным жилым районом центра Израиля после Кейсарии.

Основанная в 1924 году, Герцлия быстро стала одним из главных городов Шарона. Через десятилетие после основания она уже была 8-м еврейским городом Британского мандата. Статус города был официально предоставлен в 1960 году. Сегодня, с населением около 100 000 человек, она сочетает жилое спокойствие с значительной экономической мощью.

Двигателем Герцлии является ее высокотехнологичный парк — Бизнес-район Герцлия Питуах, один из самых важных в Израиле. Гиганты как Google, Microsoft, Apple, Amazon и десятки стартапов имеют здесь свои израильские штаб-квартиры. Эта концентрация технологий и капитала привлекает международных руководителей и питает устойчивый спрос на недвижимость, как для покупки, так и для аренды.

Самые востребованные районы

Герцлия Питуах (запад) — ультра-премиальный район. Роскошные виллы с видом на море, отели международного класса, современная марина с ресторанами и магазинами. Это адрес генеральных директоров, дипломатов и состоятельных экспатриантов. Цены регулярно превышают 15 000 000 ₪ за виллы и достигают пиков для недвижимости на берегу моря.

Центр Герцлии — семейный и доступный жилой район. Квартиры в различных зданиях (старых и новых), магазины, школы, транспорт. Хороший спрос на аренду благодаря близости к высокотехнологичному парку. Цены значительно доступнее, чем в Герцлия Питуах.

Герцлия Хадаша (Новая Герцлия) — развивающийся сектор с новыми жилыми проектами . Современные здания, молодые семьи, хороший потенциал роста стоимости.

Ноф Ям — небольшой тихий жилой район между Герцлия Питуах и Кфар Шмариягу. Виллы, деревенская атмосфера, высокие цены, но ниже Питуах.

Рынок недвижимости в Герцлии

Рынок разделен на две части: Герцлия Питуах (виллы от 8 000 000 до 30 000 000+ ₪) и остальная часть города (4-комнатные квартиры от 2 500 000 до 4 500 000 ₪). Валовая доходность от аренды варьируется от 2,5% (Питуах) до 3,5% (центр). Спрос на аренду постоянен благодаря руководителям высокотехнологичных компаний в ротации.

Герцлия — это город, где граница между Тель-Авивом и северными пригородами стирается. С развитием транспортной сети и расширением технологического парка привлекательность только растет.

Для дальнейшего изучения: ознакомьтесь с нашим сравнением лучших городов для инвестиций в Израиле или нашим полным руководством по процессу покупки.