Недвижимость в Гиват-Шмуэль - Покупка и Аренда в Израиле

Гиват-Шмуэль - небольшой город с 30 000 жителей, расположенный к востоку от Тель-Авива, примыкающий к Бней-Браку и Рамат-Гану. За два десятилетия он стал эпицентром англоговорящего религиозного сионизма (дати леуми) в Израиле, с одной из самых высоких концентраций современных американских ортодоксальных семей. Город предлагает уникальную общественную среду в сочетании с непосредственной близостью к тель-авивскому экономическому центру.

Основанная в 1944 году иммигрантами из Восточной Европы, Гиват-Шмуэль долгое время оставалась небольшим мошавом. Ее трансформация началась в 1990-х годах с массовым прибытием молодых современных религиозных пар, в основном из американской общины, искавших место жизни одновременно религиозное, интеллектуальное и профессионально доступное. Сегодня около 40% жителей родились за границей, в основном в США.

Город отличается своим современным религиозным характером (ешивы, школы Бней-Акива, многочисленные синагоги дати леуми), образованным населением (многочисленные врачи, адвокаты, профессора, технические кадры) и общественными учреждениями: англоязычная библиотека, современные ортодоксальные еврейские культурные центры, международные школы. Цены на недвижимость отражают этот очень высокий специфический спрос на ограниченной территории.

Самые востребованные районы

Шикун ха-Мизрах (Восток) — исторический район, концентрирующий религиозные учреждения и большую часть англоговорящей общины. Здания 4-6 этажей, многочисленные синагоги, современные еврейские школы. Очень востребован американо-израильскими семьями.

ха-Яркон — жилой район на западе, с многочисленными недавними ремонтами и проектами Тама 38. Молодые семьи, близость к соседнему парку ха-Яркон.

Шикун ха-Овдим — народный район в процессе джентрификации, привлекательный для современных религиозных покупателей первого жилья. Более доступные цены, чем на востоке.

Центр города — вокруг улицы ха-Шалом, главной торговой оси. Смесь квартир всех эпох, кошерные магазины, рестораны и современные религиозные кафе. Живой и доступный.

Рынок недвижимости в Гиват-Шмуэль

За 4-комнатную квартиру рассчитывайте на 2 500 000 - 3 800 000 ₪ в зависимости от района и состояния объекта. Новые объекты Тама 38 легко превышают 3 500 000 ₪. Рынок особенно напряженный, поскольку современная община дати леуми в основном выбирает Гиват-Шмуэль или Раанану — а предложение ограничено на небольшой площади. Валовая доходность от аренды составляет 3-3,8%.

Город имеет отличную связанность: 5 минут на машине до Рамат-Гана и Тель-Авива (Азриэли), 10 минут до алмазной биржи Рамат-Гана, 20 минут до аэропорта Бен-Гурион. Будущая зеленая линия легкого метро будет обслуживать Гиват-Шмуэль. Для современной религиозной семьи, ищущей общину + профессиональный доступ, это один из лучших вариантов в Израиле.

Для углубления: наш сравнительный анализ лучших городов для инвестиций в Израиле и наш руководство по процессу покупки недвижимости.