Недвижимость на продажу в Гиватаим

Гиватаим - это престижный жилой город, примыкающий к Тель-Авиву с востока. С населением около 60 000 жителей и одной из самых высоких плотностей в Израиле, он предлагает преимущества непосредственной близости к Тель-Авиву, сохраняя при этом более спокойный жилой характер. Его название означает "две холма", в отношении к двум возвышенностям, на которых он построен (Борохов и Рамбам).

Основанный в 1922 году как рабочее социалистическое поселение, Гиватаим сохранил рабочую и культурную душу. Он рос через постепенное слияние нескольких мошавов в 1940-50-х годах. Город является домом одного из самых активных культурных центров Израиля (Театр Гиватаим, музыкальный фестиваль), исторических киностудий и многочисленных художественных галерей. Это также город, где живут многие художники, писатели и технические специалисты, которые ценят более спокойную атмосферу чем в Тель-Авиве не теряя в связанности.

Сегодня Гиватаим переживает массивную городскую трансформацию. Многочисленные проекты Тама 38 и Пинуй-Бинуй уплотняют город новыми современными жилыми башнями. Цены сильно выросли в последние годы, поддерживаемые близостью к Тель-Авиву (5 минут на машине до Азриэли, 15 минут на общественном транспорте до любой точки центра). Спрос значительно превышает предложение.

Самые востребованные районы

Борохов — исторический и самый престижный район. Высота города, улицы с деревьями, отреставрированные здания Баухаус и современные башни Тама 38. Цены на вершине. Профиль технических руководителей, художников, состоятельных семей.

Коразин — устоявшийся жилой район на восточном холме. Красивые виды на равнину, престижные здания, многочисленные семьи, проживающие здесь долгое время. Очень востребован.

Рамат Йосеф и Рамат Йехуда — более скромные секторы, но находящиеся в полной трансформации через Тама 38. Многочисленные новые башни сданы с 2020 года. Хорошая возможность для покупки нового жилья по относительно сдержанной цене для Гиватаима.

Рамбам (центр) — центр города вокруг улицы Кацнельсон. Смесь старых зданий и проектов Тама 38, магазины, кафе, театр. Динамичная городская атмосфера, идеально для молодых работающих.

Арлозоров — на границе с Тель-Авивом. Очень ценится за абсолютную доступность к центру Тель-Авива. Цены практически эквивалентны Тель-Авиву.

Рынок недвижимости в Гиватаиме

Для 4-комнатной квартиры рассчитывайте на 3 500 000 - 5 500 000 ₪ в зависимости от района. Новое жилье Тама 38 в Борохов или Коразин легко превышает 5 000 000 ₪. Валовая доходность от аренды скромная (2,8-3,5%) из-за высоких цен, но рост стоимости постоянный — цены выросли более чем на 50% за последние 10 лет.

Город прекрасно связан с Тель-Авивом: 5 минут на машине до башен Азриэли, прямые автобусы каждые несколько минут, будущая красная линия легкорельсового транспорта с остановками в Гиватаиме. Аэропорт Бен-Гурион в 15 минутах. Для покупателя, который хочет преимущества Тель-Авива по немного более низкой цене, Гиватаим является очевидной альтернативой.

Для дальнейшего изучения: наш Полный Гид по Недвижимости в Израиле и наш полный гид по процессу покупки.