Новостройки в Бней-Брак

Бней-Брак (210 000 жителей) — столица харедим (ультраортодоксов) Израиля, примыкает к Рамат-Гану и находится в 5 минутах от Тель-Авива. Город является одним из самых густонаселенных в мире (22 000 жит./км²) и сталкивается с хроническим дефицитом жилья. Для решения этой проблемы муниципалитет запустил с 2018 года обширную программу Пинуй-Бинуй: старые здания 60-70-х годов заменяются башнями 25-40 этажей, адаптированными для больших семей харедим.

Рынок новостроек в Бней-Браке ультраспецифичен: 95% населения — религиозные ультраортодоксы со строгими культурными нормами (шомер шаббат, многодетные семьи по 5-10 детей, разделение мужчин и женщин в общественных местах). Новые проекты учитывают эти особенности: большие кухни для кашрута, шаббатские лифты, семейно-ориентированные балконы, планировки 5-7 комнат для больших семей. Специализированные застройщики: Aura, Shikun u'Binui, Aldar.

Районы с наиболее активными новыми проектами

Район Пардес-Кац — Массивный Пинуй-Бинуй, башни 30-40 этажей, профиль современных харедим. Цена: 32 000-42 000 ₪/м² для новой 5-комнатной.

Центр города (улица Рабби Акива, Каханеман) — Пинуй-Бинуй в центре, башни с магазинами и синагогами. Цена: 35 000-48 000 ₪/м².

Рамат-Эльханан — жилой район харедим, недавние проекты большего размера. Цена: 30 000-40 000 ₪/м².

Шикун-Хей — городское обновление в процессе, новые башни. Цена: 28 000-38 000 ₪/м².

Рынок новостроек в Бней-Браке

Для новой 5-комнатной квартиры в Бней-Браке рассчитывайте на 2,2-3,8 миллиона ₪ в зависимости от района и этажа. Недавние башни с 30+ этажами в центре города достигают 4,5 миллиона ₪. Рынок структурно поддерживается демографией с очень высокими темпами роста (+3% в год, исключительная рождаемость). Доходность от аренды 3,5-4,5%. Все проекты строятся по нормам харедим (шаббатские лифты, большие кухни, отсутствие смешанных бассейнов).

Для покупки по плану в Израиле смотрите наше полное руководство.