Недвижимость на продажу в Бат-Ям

3 объявления найдено - в Северо-Запад - 3+ комнат

Недвижимость Бат-Ям — вид на море и набережную

Бат-Ям — "дочь моря" на иврите — самая прямая альтернатива Тель-Авиву. Примыкая с юга к своему большому соседу, с собственной набережной и ценами в два-три раза ниже, Бат-Ям привлекает покупателей, которые хотят близости Тель-Авива без тель-авивских цен. Это один из рынков с наивысшим потенциалом прироста стоимости в Израиле.

С населением около 160 000 жителей, Бат-Ям — плотный и живой город. Набережная, долго заброшенная, переживает полную трансформацию: отремонтированная прогулочная зона, проекты престижных жилых башен, открывающиеся рестораны и кафе. Будущий легкорельсовый транспорт (красная линия) напрямую свяжет Бат-Ям с центром Тель-Авива, что является ТЕМ катализатором, которого ждут инвесторы.

Город переживает одну из самых активных программ городского обновления в Израиле. Десятки проектов Тама 38 и Пинуй Бинуй (снос-реконструкция) превращают ветхие здания в современные резиденции. Квартал за кварталом Бат-Ям меняет лицо — и цены следуют за этим.

Наиболее востребованные районы

Набережная (Ривьера) — самый престижный район. Вид на море, прогулочная зона, новые проекты жилых башен. Цены там самые высокие в городе, но остаются значительно ниже тель-авивской набережной. Это сектор с наивысшим потенциалом переоценки.

Север Бат-Яма (в сторону Яффы) — сектор, ближайший к Тель-Авиву, на южной границе Яффы. Район в процессе джентрификации, художники и молодёжь обосновываются. Атмосфера напоминает Флорентин десятилетней давности.

Центр города (Бальфур, Герцль) — торговый и плотный район. Старые квартиры по низким ценам, активная деятельность Тама 38. Интересная арендная инвестиция со значительным потенциалом трансформации.

Рамат а-Наси — более тихий жилой район на востоке. Семьи, здания 70-90-х годов. Самые доступные цены, хорошая арендная доходность.

Рынок недвижимости в Бат-Яме

За 4-комнатную квартиру рассчитывайте на 1 800 000 — 3 000 000 ₪ в зависимости от района. Валовая арендная доходность составляет 3,5-4,5%. Но именно потенциал прироста стоимости делает Бат-Ям привлекательным рынком: легкорельсовый транспорт, городское обновление и непосредственная близость к Тель-Авиву создают восходящую динамику цен.

Профиль покупателя: молодые пары, которые больше не могут позволить себе Тель-Авив, инвесторы, делающие ставку на метро и Пинуй Бинуй, и покупатели, ищущие море менее чем за 2 миллиона шекелей.

Чтобы узнать больше: ознакомьтесь с нашим сравнением лучших городов для инвестиций в Израиле или нашим полным руководством по процессу покупки.

По вашему запросу объявлений не найдено. Смотреть все объявления

Questions fréquentes sur Бат-Ям

Для 4-комнатной квартиры в Бат-Яме цены варьируются между 1 800 000 и 3 000 000 ₪. Набережная самая дорогая, восточные районы наиболее доступные.

Три фактора: будущий легкорельсовый транспорт (красная линия), который напрямую свяжет Бат-Ям с центром Тель-Авива, масштабная программа городского обновления (Тама 38, Пинуй Бинуй), которая трансформирует город, и цены всё ещё в 2-3 раза ниже тель-авивских несмотря на непосредственную близость.

Бат-Ям примыкает к югу от Тель-Авива — переходишь из одного в другой, не замечая этого. Будущий легкорельсовый транспорт сократит путь до центра Тель-Авива до нескольких минут.

Да, десятки проектов Тама 38 и Пинуй Бинуй находятся в стадии реализации или планирования. На набережной появляются современные жилые башни. Это одна из самых активных программ городского обновления в Израиле.

Валовая доходность составляет от 3,5 до 4,5%. Спрос на аренду сильный благодаря близости к Тель-Авиву и всё ещё доступным ценам. Потенциал прироста стоимости — главная привлекательность для инвесторов.