Недвижимость на продажу в Ашдод

0 объявление найдено - в Промзона север - 6+ комнат

Ашдод, набережная и марина на Средиземном море

Ашдод — растущий город Израиля. Шестой по величине город страны с населением более 230 000 жителей, он сочетает средиземноморскую набережную, крупный торговый порт, еще доступные цены и один из самых быстрых темпов развития в стране. Расположенный в 35 км от Тель-Авива и на равном расстоянии от Иерусалима и Беэр-Шевы (70 км), Ашдод находится на пересечении всех основных осей.

История Ашдода насчитывает более 3700 лет. Упомянутый в книге Иисуса Навина, он был одним из пяти городов филистимлян и центром поклонения богу Дагону. Археологические раскопки обнаружили ханаанские укрепления, активный торговый порт с древности и следы непрерывного заселения через различные эпохи — египетскую, ассирийскую, македонскую, римскую. Современный город был основан в 1955 году на практически нетронутом месте, и его рост никогда не прекращался с тех пор.

Сегодня Ашдод гордится своим портом — самым загруженным в Израиле — и своей мариной. Город организован в 17 жилых районов, с километрами нетронутых пляжей и развивающейся набережной. Около 38% населения составляют недавние иммигранты: из бывшего СССР, Эфиопии, Франции, Латинской Америки. Это разнообразие придает городу уникальную энергию и культурное богатство.

Самые востребованные районы

Набережная (районы Юд-Алеф, Юд-Бет) — самые новые и престижные районы, обращенные к морю. Современные здания, променад, марина. Здесь сосредоточены новые проекты высокого класса и самые высокие цены в городе.

Районы Тет (9) и Юд (10) — устоявшиеся жилые районы, хорошо расположенные между центром и морем. Хорошее качество жизни, магазины, школы. Средние цены, хороший спрос на аренду.

Сити (центр города) — коммерческий и административный район. Более старые квартиры по доступным ценам, очень хорошее транспортное сообщение. Интересная инвестиция в аренду благодаря низким ценам и близости ко всему.

Марина и яхтенный порт — район в полной трансформации с ресторанами, кафе и жилыми проектами. Набережная, развивающаяся с большой скоростью.

Северные районы (Алеф, Бет, Гимель) — самые старые районы. Самые низкие цены в городе. Потенциал городского обновления (Тама 38, Пинуй Бинуй), который может преобразовать эти районы в ближайшие годы.

Рынок недвижимости в Ашдоде

Для 4-комнатной квартиры рассчитывайте на 1 600 000 — 2 800 000 ₪ в зависимости от района. Валовая доходность от аренды составляет 3,5-5% — одна из лучших в Израиле для крупного города. Спрос обусловлен демографическим ростом, семьями, ищущими простор по разумным ценам, и инвесторами, пользующимися еще доступным рынком.

Ашдод соединен с Тель-Авивом поездом (30 минут) и 4-й трассой. Новый транспортный план предусматривает усиление железнодорожных соединений, что должно еще больше повысить привлекательность города.

Чтобы узнать больше: ознакомьтесь с нашим сравнением лучших городов для инвестиций в Израиле или нашим полным руководством по процессу покупки.

Часто задаваемые вопросы о Ашдод

Для 4-комнатной квартиры в Ашдоде цены варьируются от 1 600 000 до 2 800 000 ₪. Районы на берегу моря (Юд-Алеф, Юд-Бет) самые дорогие, северные районы (Алеф, Бет) самые доступные.

Набережная для новых проектов и видом на море, районы Тет и Юд для хорошего баланса цены и качества, и центр города для недорогих инвестиций в аренду.

Ашдод предлагает доходность от аренды 3,5-5% — одну из лучших в Израиле для крупного города. Устойчивый демографический рост, расширяющийся порт и проекты развития набережной создают значительный потенциал роста стоимости.

Ашдод находится в 35 км от Тель-Авива, добраться можно за 30 минут на поезде или по 4-й трассе. Иерусалим и Беэр-Шева находятся примерно в 70 км (45 минут на машине).

Да, в Ашдоде проживает значительная франкоязычная община, в основном из иммигрантов 90-х и 2000-х годов. Здесь есть франкоязычные синагоги, магазины и ассоциации в нескольких районах.