Novos Projetos
7 anúncios
Exclusivo 5
2031
6
Apartamento
Não perca!,com terraço,calmo,claro,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso,Vista para o mar
Região marítima, Tel Aviv
11,800,000 ₪
$4,059,200 | €3,492,800
3 quartos
121 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
2
Entregue
Apartamento
Projeto ao pé do Kikar
Kikar, Netanya
3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
4 quartos
110 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
9
2029
3
Entregue
Apartamento garden
Jardim grande,Tetos altos,Projeto de qualidade,espaçoso
Shenkin, Tel Aviv
13,300,000 ₪
$4,575,200 | €3,936,800
6 quartos
136 m²
Beira-mar
7
Apartamento garden
Não perca!,com terraço,bem equipado,em um imóvel novo,Alto padrão,Luxuoso,novo,Alvará de construção,Projeto de qualidade
Região marítima, Tel Aviv
11,700,000 ₪
$4,024,800 | €3,463,200
5 quartos
89 m²
Jardim
Beira-mar
5
Apartamento garden Recommandé
PROJETO NOVO BAIRRO VILLAGE DAVID MAMILLA
Mamilla, Jerusalém
14,500,000 ₪
$4,988,000 | €4,292,000
5 quartos
220 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
Entregue
Apartamento garden Recommandé
Belo apartamento com terraço, calmo, em um belo edifício novo, investimento, no centro, boa localização, local tranquilo, andar alto com vista, grande, alto padrão, luxuoso, perto do mar, não perca!, agradável, bem projetado, claro, espaçoso
Eilat, Eilat
2,900,000 ₪
$997,600 | €858,400
5 quartos
135 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Depósito
Entregue
Apartamento garden
Lindo apartamento,em um belo imóvel,Alto padrão,Luxuoso,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Galil Yam, Herzliya
11 ₪
$4 | €3
5 quartos
139 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
Apartamento garden
Holyland Bait Vagan
Holyland, Jerusalém
4,750,000 ₪
$1,634,000 | €1,406,000
5 quartos
130 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
