Novos Projetos
7 anúncios
5
3 imóveis
Minicobertura
Centro da cidade, Bat Yam
A partir de 4,657,500 ₪
Até 4,864,500 ₪
Disponibilidade :
Minicobertura, 5 quartos, 129 m²
Minicobertura, 5 quartos, 132 m²
Minicobertura, 5 quartos, 129 m²
Apartamento
Imperdível! Novo projeto no bairro Bazel
Região marítima, Tel Aviv
3,550,000 ₪
$1,221,200 | €1,050,800
2 quartos
59 m²
Exclusivo 11
2030
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Shimon Peres, Ashdod
3,140,000 ₪
$1,080,160 | €929,440
4 quartos
136 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
2
Apartamento
calmo,Perto do mar,claro,em um imóvel novo,espaçoso,Tetos altos,Reformado,Projeto de qualidade
Região marítima, Tel Aviv
6,500,000 ₪
$2,236,000 | €1,924,000
3 quartos
82 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
3
Entregue
Minicobertura
com terraço,Boa localização,Minicobertura,Projeto de qualidade
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,440,000 | €2,960,000
5 quartos
116 m²
Vista aberta
Jardim
Entregue
Minicobertura
com terraço,Boa localização,Minicobertura,Projeto de qualidade
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,440,000 | €2,960,000
5 quartos
116 m²
Vista aberta
Jardim
2027
Minicobertura Recommandé
Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
7,500,000 ₪
$2,580,000 | €2,220,000
5 quartos
174 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
Entregue
Minicobertura
Lindo apartamento,em um belo imóvel,Alto padrão,Luxuoso,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Galil Yam, Herzliya
8,200,000 ₪
$2,820,800 | €2,427,200
5 quartos
125 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
