Novos Projetos
683 anúncios
Exclusivo 5
2031
Apartamento
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
Kiryat Yovel, Jerusalém
4,300,000 ₪
$1,526,500 | €1,311,500
5 quartos
145 m²
2
Cobertura Recommandé
com terraço,calmo,Alto padrão,Perto do mar,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Minicobertura,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
10,920,000 ₪
$3,876,600 | €3,330,600
4 quartos
160 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 11
2030
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Shimon Peres, Ashdod
3,140,000 ₪
$1,114,700 | €957,700
4 quartos
136 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
5
Cobertura
No centro de Jerusalém
Centro da cidade, Jerusalém
18,500,000 ₪
$6,567,500 | €5,642,500
5 quartos
175 m²
Vista aberta
Jardim
2
Apartamento
No coração de Bait Vagan - Ramat Sharet
Ramat Sharet, Jerusalém
4,090,000 ₪
$1,451,950 | €1,247,450
4 quartos
98 m²
Vista aberta
5
Entregue
Cobertura Recommandé
NORTE DA CIDADE - NETANYA - PERTO DE NIZZA
Centro da cidade, Netanya
4,950,000 ₪
$1,757,250 | €1,509,750
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
2
Entregue
Apartamento
NAT-600 EDIFÍCIO BOUTIQUE - 1ª LINHA DO MAR
Nat 600, Netanya
6,100,000 ₪
$2,165,500 | €1,860,500
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Estacionamento
Depósito
6
2 imóveis
Apartamento Casarão
NOVO PROJETO VILLAGE DAVID MAMILLA
Mamilla, Jerusalém
0 ₪
$0 | €0
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 100 m²
Casarão, 7 quartos, 280 m²
Jardim
Beira-mar
3 imóveis
Apartamento Cobertura
ARLOZOROV ATSMAOUT DISTRITO MAGNÍFICO NOVO PROJETO
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 3,180,000 ₪
Até 4,800,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 147 m²
Cobertura, 5 quartos, 188 m²
Apartamento, 4 quartos, 129 m²
Vista aberta
Jardim
2027
2 imóveis
Apartamento
PROJETO NOVO PRÓXIMO AO MAR E À LINHA DE ELÉTRICO EM BAT YAM
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 2,050,000 ₪
Até 2,490,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 2 quartos, 55 m²
Apartamento, 3 quartos, 75 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
