Novos Projetos
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Exclusivo 5
2031
Apartamento
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
Kiryat Yovel, Jerusalém
2,940,000 ₪
$1,043,700 | €896,700
3 quartos
89 m²
5
2029
Cobertura Recommandé
Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
12,000,000 ₪
$4,260,000 | €3,660,000
5 quartos
304 m²
9
2028
6
Apartamento
Não perca!,Central,com terraço,bem equipado,em um imóvel novo,Magnífico,novo,Perto do mar,Projeto de qualidade,espaçoso
Centro da cidade, Bat Yam
3,030,000 ₪
$1,075,650 | €924,150
3 quartos
73 m²
Jardim
9
Apartamento
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tel aviv north, Tel Aviv
3,282,000 ₪
$1,165,110 | €1,001,010
1 quartos
31 m²
Jardim
4
Apartamento
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Bat Yam, Bat Yam
2,120,000 ₪
$752,600 | €646,600
3 quartos
78 m²
Jardim
7
Apartamento
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Jaffa, Tel Aviv
3,381,000 ₪
$1,200,255 | €1,031,205
3 quartos
74 m²
Jardim
10
Apartamento
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Dizengoff, Tel Aviv
3,783,725 ₪
$1,343,222 | €1,154,036
2 quartos
44 m²
Jardim
Beira-mar
10
Apartamento
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Florentine, Tel Aviv
3,250,000 ₪
$1,153,750 | €991,250
2 quartos
51 m²
Jardim
8
Apartamento
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Bat Yam, Bat Yam
2,450,000 ₪
$869,750 | €747,250
3 quartos
73 m²
Jardim
7
Apartamento garden
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Região marítima, Tel Aviv
11,700,000 ₪
$4,153,500 | €3,568,500
5 quartos
89 m²
Jardim
Beira-mar
Apartamento
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Talpiot, Jerusalém
3,200,000 ₪
$1,136,000 | €976,000
3 quartos
88 m²
Jardim
Apartamento Recommandé
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Tel Aviv
6,550,000 ₪
$2,325,250 | €1,997,750
3 quartos
75 m²
Jardim
Beira-mar
Apartamento
com terraço,bem equipado,Boa localização,Boa oportunidade,em um belo imóvel,em um imóvel novo,novo,Projeto de qualidade
Ben Yehuda, Tel Aviv
3,600,000 ₪
$1,278,000 | €1,098,000
1 quartos
38 m²
Jardim
Apartamento
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Bat Yam, Bat Yam
3,850,000 ₪
$1,366,750 | €1,174,250
5 quartos
123 m²
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
