Novos Projetos
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2 imóveis
Apartamento
Belo apartamento com terraço, vista para o mar, alto padrão - Não perca!
Eilat, Eilat
A partir de 2,400,000 ₪
Até 2,600,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 100 m²
Apartamento, 3 quartos, 84 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 6
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2 imóveis
Cobertura Apartamento
Belo apartamento luxuoso com terraço e vista para o mar - Alto padrão em edifício novo - Andar alto espaçoso com pé-direito alto - Imperdível!
Eilat, Eilat
A partir de 1,850,000 ₪
Até 1,870,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 3 quartos, 80 m²
Apartamento, 3 quartos, 75 m²
Vista aberta
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Beira-mar
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Cobertura Recomendado
NORTE DA CIDADE - NETANYA - PERTO DE NIZZA
Centro da cidade, Netanya
4,950,000 ₪
$1,762,200 | €1,509,750
5 quartos
150 m²
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Beira-mar
Estacionamento
Exclusivo 5
2030
Apartamento Recomendado
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que um lugar para viver… uma herança
Safed, Safed
1,585,000 ₪
$564,260 | €483,425
3 quartos
79 m²
Exclusivo 5
2031
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Apartamento
Novo Projeto Herzliya Verte – Apartamentos 3 e 4 quartos à venda
Herzliya, Herzliya
4,146,000 ₪
$1,475,976 | €1,264,530
4 quartos
101 m²
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Apartamento Recomendado
Novo Projeto em Ramat Gan – Localização Excepcional – 4 Quartos
Ramat Gan
4,200,000 ₪
$1,495,200 | €1,281,000
4 quartos
96 m²
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Jardim
Exclusivo
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3 imóveis
Apartamento
Magnífico apartamento novo com vista para o mar - Residência de luxo com terraço - Projeto de qualidade imperdível!
Eilat, Eilat
A partir de 1,850,000 ₪
Até 2,300,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 92 m²
Apartamento, 3 quartos, 86 m²
Apartamento, 3 quartos, 86 m²
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Beira-mar
Exclusivo
2029
2 imóveis
Apartamento Recomendado
Com terraço, calmo, em belo edifício, no centro, varanda para o mar, boa localização, em rua calma, local tranquilo, andar alto com vista, licença de construção, vista para o mar, imperdível!, agradável, bem organizado, claro, em edifício novo, novo, espaçoso, belo
Eilat, Eilat
A partir de 1,540,000 ₪
Até 2,100,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 69 m²
Apartamento, 4 quartos, 110 m²
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Beira-mar
Exclusivo
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Cobertura Recomendado
Belo apartamento com terraço, silencioso, em um belo edifício novo, investimento, no centro, boa localização, local tranquilo, andar alto com vista, grande, alto padrão, luxuoso, perto do mar, não perca!, agradável, bem projetado, claro, espaçoso
Eilat, Eilat
3,700,000 ₪
$1,317,200 | €1,128,500
4 quartos
100 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Depósito
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
