Novos Projetos
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Exclusivo 5
2031
3 imóveis
Apartamento
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
Kiryat Yovel, Jerusalém
A partir de 2,940,000 ₪
Até 4,300,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 109 m²
Apartamento, 5 quartos, 145 m²
Apartamento, 3 quartos, 89 m²
6
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Perto do mar,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
3,050,000 ₪
$1,082,750 | €930,250
3 quartos
85 m²
Jardim
3
Entregue
Apartamento garden
Jardim grande,Tetos altos,Projeto de qualidade,espaçoso
Shenkin, Tel Aviv
13,300,000 ₪
$4,721,500 | €4,056,500
6 quartos
136 m²
Beira-mar
3
Entregue
Minicobertura
com terraço,Boa localização,Minicobertura,Projeto de qualidade
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,550,000 | €3,050,000
5 quartos
116 m²
Vista aberta
Jardim
2
Entregue
Apartamento
Central,com terraço,em um imóvel novo
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
8,500,000 ₪
$3,017,500 | €2,592,500
4 quartos
119 m²
Jardim
6
2027
Apartamento
Não perca!,Central,Alto padrão,novo
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
3,750,000 ₪
$1,331,250 | €1,143,750
2 quartos
44 m²
Jardim
5
2028
Apartamento
com terraço,em um imóvel novo,Projeto de qualidade
Dizengoff, Tel Aviv
11,800,000 ₪
$4,189,000 | €3,599,000
5 quartos
151 m²
Jardim
Entregue
Minicobertura
com terraço,Boa localização,Minicobertura,Projeto de qualidade
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,550,000 | €3,050,000
5 quartos
116 m²
Vista aberta
Jardim
4
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Alvará de construção,Perto do mar,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Magnífico,Projeto de qualidade
Centro da cidade, Netanya
2,700,000 ₪
$958,500 | €823,500
4 quartos
114 m²
Jardim
6
Apartamento
com terraço,excelente estado,Central,Boa localização,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Gan Rachel, Herzliya
2,990,000 ₪
$1,061,450 | €911,950
3 quartos
74 m²
Jardim
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Não perca!,em um imóvel novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Kiryat Yovel, Jerusalém
2,797,000 ₪
$992,935 | €853,085
3 quartos
84 m²
Jardim
2027
Apartamento
em um imóvel novo,Alto padrão,Projeto de qualidade
Centro da cidade, Herzliya
2,800,000 ₪
$994,000 | €854,000
2 quartos
50 m²
Jardim
Entregue
com terraço,Magnífico,Perto do mar,Projeto de qualidade
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
0 ₪
$0 | €0
0 quartos
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
