Novos Projetos
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2
Cobertura Recomendado
com terraço,calmo,Alto padrão,Perto do mar,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Minicobertura,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
10,920,000 ₪
$3,887,520 | €3,330,600
4 quartos
160 m²
Vista aberta
Jardim
5
Apartamento
com terraço,calmo,Luxuoso,agradável,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Tel Aviv, Tel Aviv
7,605,000 ₪
$2,707,380 | €2,319,525
3 quartos
90 m²
Vista aberta
Jardim
6
Apartamento
Não perca!,com terraço,calmo,claro,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso,Vista para o mar
Região marítima, Tel Aviv
13,400,000 ₪
$4,770,400 | €4,087,000
3 quartos
134 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
6
2027
Apartamento Recomendado
Excelente investimento em Tel Aviv
Florentine, Tel Aviv
2,550,000 ₪
$907,800 | €777,750
3 quartos
50 m²
Jardim
3
Apartamento Recomendado
Projeto de excelência, próximo ao mar e à Kikar
Centro da cidade, Netanya
2,800,000 ₪
$996,800 | €854,000
4 quartos
128 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
4
Apartamento
com terraço,Boa localização,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Kikar Hamedina, Tel Aviv
5,950,000 ₪
$2,118,200 | €1,814,750
3 quartos
80 m²
Jardim
2
Apartamento
com terraço,Boa localização,agradável,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Herzliya, Herzliya
4,460,000 ₪
$1,587,760 | €1,360,300
5 quartos
150 m²
Jardim
2
Apartamento
Magnífico projeto novo no bairro em construção de Agamim em Ashkelon
Agamim, Ascalão
1,585,000 ₪
$564,260 | €483,425
3 quartos
79 m²
Vista aberta
Jardim
5
Apartamento
Projeto novo - Pagamento 15% na assinatura - Netanya
Netanya, Netanya
2,888,000 ₪
$1,028,128 | €880,840
4 quartos
102 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
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Apartamento Recomendado
Novo projeto de luxo em Bat Yam – Torre de prestígio a 400 m da praia
Bat Yam, Bat Yam
3,810,000 ₪
$1,356,360 | €1,162,050
4 quartos
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Vista aberta
Jardim
Depósito
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Apartamento
Novo projeto em Or Akiva – Bairro Or Yam, a dois passos de Cesareia
Or Akiva, Or Akiva
2,880,000 ₪
$1,025,280 | €878,400
5 quartos
122 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
9
Apartamento
Novo Projeto Herzliya Verde – Apartamentos de 3 e 4 quartos à venda
Herzliya, Herzliya
3,351,000 ₪
$1,192,956 | €1,022,055
3 quartos
73 m²
Vista aberta
Jardim
Apartamento
Excelente oportunidade em Ramat Gan
Ramat Gan
3,550,000 ₪
$1,263,800 | €1,082,750
5 quartos
118 m²
Vista aberta
Jardim
Apartamento
com terraço,agradável,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Jaffa, Tel Aviv
2,950,000 ₪
$1,050,200 | €899,750
4 quartos
94 m²
Jardim
Apartamento
com terraço,bem equipado,Boa localização,em um imóvel novo,Magnífico,novo,Projeto de qualidade
Netanya, Netanya
2,650,000 ₪
$943,400 | €808,250
4 quartos
106 m²
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
