Novos Projetos
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3
2 imóveis
Cobertura Apartamento Recomendado
NOVO PROJETO BAIRRO VILLAGE DAVID MAMILA
Mamilla, Jerusalém
30,000,000 ₪
$10,650,000 | €9,150,000
Disponibilidade :
Cobertura, 8 quartos, 510 m²
Apartamento, 8 quartos, 387 m²
Vista aberta
Jardim
9
2028
Apartamento Recomendado
Alto padrão
Marina, Ashdod
6,850,000 ₪
$2,431,750 | €2,089,250
5 quartos
175 m²
6
Cobertura Recomendado
Não perca!,com terraço,claro,Luxuoso,Magnífico,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Centro da cidade, Tel Aviv
10,800,000 ₪
$3,834,000 | €3,294,000
4 quartos
157 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 5
2031
7
2030
Apartamento
No coração de Kiriat Menahem - Kiriat Yovel
Kiryat Menahem, Jerusalém
3,248,000 ₪
$1,153,040 | €990,640
4 quartos
92 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
3 imóveis
Apartamento garden Cobertura Apartamento
Holyland Bait Vagan
Holyland, Jerusalém
A partir de 4,750,000 ₪
Até 16,500,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento garden, 5 quartos, 130 m²
Cobertura, 6 quartos, 186 m²
Apartamento, 6 quartos, 147 m²
Vista aberta
Jardim
Entregue
2 imóveis
Apartamento Cobertura
Lindo apartamento,em um belo imóvel,Alto padrão,Luxuoso,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Galil Yam, Herzliya
A partir de 7,100,000 ₪
Até 19,000,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 142 m²
Cobertura, 6 quartos, 209 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
2 imóveis
Minicobertura Duplex-Cobertura
Bat Yam Costa Mar
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 3,215,000 ₪
Até 4,600,000 ₪
Disponibilidade :
Minicobertura, 4 quartos, 94 m²
Duplex-Cobertura, 4 quartos, 116 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
2 imóveis
Apartamento
No coração de Jerusalém Ramat Denya limitrofe com Bait Vagan
Ramat Denya, Jerusalém
A partir de 3,250,000 ₪
Até 3,350,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 94 m²
Apartamento, 4 quartos, 101 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
