Novos Projetos
401 anúncios
5
2028
3 imóveis
Apartamento
com terraço,em um imóvel novo,Projeto de qualidade
Dizengoff, Tel Aviv
A partir de 7,300,000 ₪
Até 19,700,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 103 m²
Apartamento, 5 quartos, 151 m²
Apartamento, 6 quartos, 204 m²
Jardim
5
2029
Minicobertura Recomendado
Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
7,500,000 ₪
$2,662,500 | €2,287,500
5 quartos
174 m²
9
2028
Apartamento Recomendado
Alto padrão
Marina, Ashdod
6,850,000 ₪
$2,431,750 | €2,089,250
5 quartos
175 m²
5
Entregue
Cobertura Recomendado
NORTE DA CIDADE - NETANYA - PERTO DE NIZZA
Centro da cidade, Netanya
4,950,000 ₪
$1,757,250 | €1,509,750
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
5
Apartamento
com terraço,Boa localização,Boa oportunidade,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Projeto de qualidade
Bat Yam, Bat Yam
2,360,000 ₪
$837,800 | €719,800
4 quartos
91 m²
Jardim
3
Entregue
Apartamento garden
Jardim grande,Tetos altos,Projeto de qualidade,espaçoso
Shenkin, Tel Aviv
13,300,000 ₪
$4,721,500 | €4,056,500
6 quartos
136 m²
Beira-mar
3
Entregue
Minicobertura
com terraço,Boa localização,Minicobertura,Projeto de qualidade
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,550,000 | €3,050,000
5 quartos
116 m²
Vista aberta
Jardim
2
Entregue
Apartamento
Central,com terraço,em um imóvel novo
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
8,500,000 ₪
$3,017,500 | €2,592,500
4 quartos
119 m²
Jardim
Entregue
Minicobertura
com terraço,Boa localização,Minicobertura,Projeto de qualidade
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,550,000 | €3,050,000
5 quartos
116 m²
Vista aberta
Jardim
4
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Alvará de construção,Perto do mar,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Magnífico,Projeto de qualidade
Centro da cidade, Netanya
2,700,000 ₪
$958,500 | €823,500
4 quartos
114 m²
Jardim
6
Apartamento Recomendado
Não perca!,Central,com terraço,bem equipado,Boa localização,Boa oportunidade,em um imóvel novo,Andar superior com vista,Alto padrão,Magnífico,novo,Projeto de qualidade
Ramat Gan, Ramat Gan
4,709,150 ₪
$1,671,748 | €1,436,291
4 quartos
109 m²
Jardim
Entregue
Cobertura
com terraço,Magnífico,Perto do mar,Projeto de qualidade
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
13,950,000 ₪
$4,952,250 | €4,254,750
4 quartos
117 m²
Jardim
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Luxuoso,Perto do mar,bem equipado,claro,em um imóvel novo,novo,espaçoso,Jardim grande,Magnífico,Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
4,600,000 ₪
$1,633,000 | €1,403,000
4 quartos
120 m²
And. 1
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
