Novos Projetos
401 anúncios
7
2029
3 imóveis
Apartamento Cobertura Recomendado
PROJETO HAGIBORIM – VIVER ENTRE BAT YAM E TEL AVIV NUM PROJETO LUXUOSO PERTO DO MAR
Bat Yam, Bat Yam
A partir de 3,450,000 ₪
Até 8,200,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 97 m²
Apartamento, 5 quartos, 119 m²
Cobertura, 5 quartos, 157 m²
3
2028
2 imóveis
Apartamento Cobertura Recomendado
PROJETO EXCEPCIONAL NA RUA SHENKIN - APARTAMENTOS DE LUXO DE 2 A 5 QUARTOS
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
A partir de 11,500,000 ₪
Até 15,370,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 143 m²
Cobertura, 5 quartos, 120 m²
Exclusivo 5
2031
5
Apartamento
Não perca!,com terraço,claro,Lugar quieto,Luxuoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
7,100,000 ₪
$2,520,500 | €2,165,500
3 quartos
102 m²
Vista aberta
Jardim
5
2029
Apartamento Recomendado
Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
5,500,000 ₪
$1,952,500 | €1,677,500
5 quartos
164 m²
4
Apartamento Recomendado
PROJETO RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO - RUA HAKOVSHIM – TEL AVIV
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
17,100,000 ₪
$6,070,500 | €5,215,500
4 quartos
123 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
6
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Magnífico,Projeto de qualidade
Centro da cidade, Herzliya
4,050,000 ₪
$1,437,750 | €1,235,250
4 quartos
103 m²
Jardim
2
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Central,Boa localização,Boa oportunidade,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Projeto de qualidade
Ramat Gan, Ramat Gan
3,330,000 ₪
$1,182,150 | €1,015,650
5 quartos
136 m²
Jardim
2
Apartamento
com terraço,Central,Boa localização,Alto padrão,Luxuoso,Vista para o mar,em um imóvel novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Mar, Netanya
3,125,000 ₪
$1,109,375 | €953,125
4 quartos
100 m²
Jardim
3
Apartamento
com terraço,Alto padrão,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Centro da cidade, Netanya
2,740,000 ₪
$972,700 | €835,700
4 quartos
110 m²
Jardim
3
Apartamento
com terraço,em um belo imóvel,Boa localização,Não perca!,bem equipado,em um imóvel novo,novo,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Eilat, Eilat
1,700,000 ₪
$603,500 | €518,500
4 quartos
82 m²
And. 1
Jardim
5
Cobertura
com terraço,Central,Boa localização,Não perca!,bem equipado,novo,espaçoso,Lindo apartamento,Magnífico,Projeto de qualidade
Eilat, Eilat
4,200,000 ₪
$1,491,000 | €1,281,000
5 quartos
121 m²
And. 5
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
