Criar Alerta Lista

Novos Projetos

683 anúncios
calmo,Perto do mar,claro,em um imóvel novo,espaçoso,Tetos altos,Reformado,Projeto de qualidade 2
Apartamento
calmo,Perto do mar,claro,em um imóvel novo,espaçoso,Tetos altos,Reformado,Projeto de qualidade

Região marítima, Tel Aviv

6,500,000 ₪
$2,307,500 | €1,982,500
3 quartos
82 m²
Vista aberta Jardim Depósito
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem Exclusivo 5 2031
Cobertura
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem

Kiryat Yovel, Jerusalém

8,940,000 ₪
$3,173,700 | €2,726,700
7 quartos
295 m²
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que uma casa... uma herança Exclusivo 5 2030
Apartamento Recommandé
Novo em Tsfat (Safed) - Mais que uma casa... uma herança

Safed, Safed

1,850,000 ₪
$656,750 | €564,250
5 quartos
126 m²
Novo projeto em 2 edifícios de 9 andares e 1 edifício de 19 andares, Kiryat Hayovel Jerusalém 2028 3 imóveis
Apartamento
Novo projeto em 2 edifícios de 9 andares e 1 edifício de 19 andares, Kiryat Hayovel Jerusalém

Kiryat Yovel, Jerusalém

A partir de 2,350,000 ₪
Até 3,500,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 2 quartos, 55 m²
Apartamento, 3 quartos, 70 m²
Apartamento, 4 quartos, 102 m²
Vista aberta Jardim
Novo projeto Ramat Sharet Jerusalém 2029 3 imóveis
Apartamento Cobertura
Novo projeto Ramat Sharet Jerusalém

Ramat Sharet, Jerusalém

A partir de 3,400,000 ₪
Até 12,000,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 80 m²
Apartamento, 4 quartos, 97 m²
Cobertura, 6 quartos, 133 m²
Vista aberta Jardim Beira-mar
Novo projeto Katamonim Jerusalém de 2 a 5 quartos, coberturas e rés-do-chão com jardim 2029 3 imóveis
Apartamento
Novo projeto Katamonim Jerusalém de 2 a 5 quartos, coberturas e rés-do-chão com jardim

Katamonim, Jerusalém

A partir de 2,400,000 ₪
Até 4,500,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 2 quartos, 53 m²
Apartamento, 3 quartos, 80 m²
Apartamento, 5 quartos, 120 m²
Vista aberta Jardim Beira-mar
Novo projeto no coração de Talpiot Jerusalém 2027 2 imóveis
Apartamento
Novo projeto no coração de Talpiot Jerusalém

Talpiot, Jerusalém

A partir de 2,772,000 ₪
Até 3,680,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 77 m²
Apartamento, 4 quartos, 99 m²
Vista aberta Jardim Beira-mar
Projeto Novo Kiryat Hayovel Jerusalém 4 quartos 94m2 e 104m2 Entregue
Apartamento
Projeto Novo Kiryat Hayovel Jerusalém 4 quartos 94m2 e 104m2

Kiryat Yovel, Jerusalém

3,400,000 ₪
$1,207,000 | €1,037,000
4 quartos
104 m²
Vista aberta Jardim
Carregando...

Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades

Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.

Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.

Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.

Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).

Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.

Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.

A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.

Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.

Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.

Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.

PORTAL IMOBILIÁRIO LÍDER EM ISRAEL DESDE 2004

118
Imobiliárias
478
Corretores
2,835
Venda
623
Aluguéis
871
Novo
1,634
Imóveis Vendidos
Você é corretor de imóveis e deseja se associar ao portal nº1 de Israel desde 2004? Junte-se à Rede
Sua Opinião

Obrigado pelo seu feedback!