Novos Projetos
678 anúncios
Exclusivo 11
2030
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Shimon Peres, Ashdod
3,140,000 ₪
$1,083,300 | €932,580
4 quartos
136 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Apartamento
Imperdível! Novo projeto no bairro Bazel
Região marítima, Tel Aviv
3,550,000 ₪
$1,224,750 | €1,054,350
2 quartos
59 m²
Exclusivo 5
2031
2027
3 imóveis
Apartamento
Novo projeto no coração de Talpiot Jerusalém
Talpiot, Jerusalém
A partir de 2,772,000 ₪
Até 3,761,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 77 m²
Apartamento, 4 quartos, 99 m²
Apartamento, 4 quartos, 102 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
2029
3 imóveis
Apartamento Cobertura
Novo projeto Ramat Sharet Jerusalém
Ramat Sharet, Jerusalém
A partir de 3,400,000 ₪
Até 12,000,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 80 m²
Apartamento, 4 quartos, 97 m²
Cobertura, 6 quartos, 133 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
2029
3 imóveis
Apartamento
Novo projeto Katamonim Jerusalém de 2 a 5 quartos, coberturas e rés-do-chão com jardim
Katamonim, Jerusalém
A partir de 2,400,000 ₪
Até 4,500,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 2 quartos, 53 m²
Apartamento, 3 quartos, 80 m²
Apartamento, 5 quartos, 120 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Entregue
2 imóveis
Apartamento
Novo projeto Ramat Bet Shemesh - 3-4-5 quartos, térreo jardim e coberturas
Ramat Bet Shemesh, Ramat Beit Shemesh
A partir de 2,200,000 ₪
Até 2,600,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 83 m²
Apartamento, 4 quartos
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Entregue
Apartamento
Novo projeto em Katamonim Jerusalém
Katamonim, Jerusalém
4,720,000 ₪
$1,628,400 | €1,401,840
4 quartos
113 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
