Novos Projetos
24 anúncios
3 imóveis
Duplex Cobertura Apartamento Recommandé
PROJETO NOVO BAIRRO VILLAGE DAVID MAMILLA
Mamilla, Jerusalém
A partir de 14,500,000 ₪
Até 30,000,000 ₪
Disponibilidade :
Duplex, 6 quartos, 257 m²
Cobertura, 8 quartos, 510 m²
Apartamento, 8 quartos, 387 m²
Vista aberta
Jardim
5
2 imóveis
Apartamento Cobertura
com terraço,calmo,Luxuoso,agradável,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Projeto de qualidade
Tel Aviv, Tel Aviv
A partir de 8,075,000 ₪
Até 22,000,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 95 m²
Cobertura, 5 quartos, 369 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 2
2027
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Vav, Ashdod
1,810,000 ₪
$624,450 | €537,570
4 quartos
99 m²
3
Entregue
Apartamento garden
Jardim grande,Tetos altos,Projeto de qualidade,espaçoso
Shenkin, Tel Aviv
13,300,000 ₪
$4,588,500 | €3,950,100
6 quartos
136 m²
Beira-mar
5
2028
Apartamento
com terraço,em um imóvel novo,Projeto de qualidade
Dizengoff, Tel Aviv
19,700,000 ₪
$6,796,500 | €5,850,900
6 quartos
204 m²
Jardim
6
Casarão
NOVO PROJETO DAVID VILLAGE MAMILLA
Mamilla, Jerusalém
0 ₪
$0 | €0
7 quartos
280 m²
Jardim
Beira-mar
2 imóveis
Cobertura Apartamento
Holyland Bait Vagan
Holyland, Jerusalém
A partir de 5,300,000 ₪
Até 16,500,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 6 quartos, 186 m²
Apartamento, 6 quartos, 147 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
2028
Cobertura Recommandé
Penthouse dos sonhos no coração da cidade
Hatsafon hayachan, Tel Aviv
26,000,000 ₪
$8,970,000 | €7,722,000
7 quartos
227 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
Apartamento
Magnífico projeto exclusivo na rua Remez - Apartamentos 3/4/5 quartos térreo e penthouse
Centro da cidade, Tel Aviv
6,300,000 ₪
$2,173,500 | €1,871,100
30 quartos
107 m²
Vista aberta
Jardim
2027
Duplex-Cobertura
Projeto residencial único que redefine a essência do luxo em bairro dinâmico de Ashkelon
Barnea, Ascalão
2,900,000 ₪
$1,000,500 | €861,300
6 quartos
200 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Entregue
Cobertura
Lindo apartamento,em um belo imóvel,Alto padrão,Luxuoso,novo,Projeto de qualidade,espaçoso
Galil Yam, Herzliya
19,000,000 ₪
$6,555,000 | €5,643,000
6 quartos
209 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
