Novos Projetos
24 anúncios
4
2030
2 imóveis
Cobertura
Kikar, Netanya
A partir de 6,450,000 ₪
Até 6,900,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 6 quartos, 161 m²
Cobertura, 6 quartos, 158 m²
2
Entregue
Apartamento
Projeto ao pé do Kikar
Kikar, Netanya
3,550,000 ₪
$1,263,800 | €1,082,750
4 quartos
110 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
2
Apartamento garden Recomendado
com terraço,calmo,Alto padrão,Perto do mar,bem equipado,claro,espaçoso,Magnífico,Minicobertura,Projeto de qualidade
Sokolov, Tel Aviv
7,800,000 ₪
$2,776,800 | €2,379,000
4 quartos
187 m²
Vista aberta
Jardim
5
Entregue
Cobertura Recomendado
NORTE DA CIDADE - NETANYA - PERTO DE NIZZA
Centro da cidade, Netanya
4,950,000 ₪
$1,762,200 | €1,509,750
5 quartos
150 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Estacionamento
7
2029
10
2030
7
2028
7
2027
Duplex-Cobertura
Projeto novo bairro Katamonim de 3 a 6 quartos Jerusalém
Katamonim, Jerusalém
7,700,000 ₪
$2,741,200 | €2,348,500
6 quartos
137 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo 4
2029
2
2029
3
2028
Exclusivo 5
2031
2029
Cobertura
Novo Projeto Ramat Sharet Jerusalém
Ramat Sharet, Jerusalém
12,000,000 ₪
$4,272,000 | €3,660,000
6 quartos
133 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
2029
Cobertura Recomendado
Projeto no coração de Bavli
Bavli, Tel Aviv
19,000,000 ₪
$6,764,000 | €5,795,000
6 quartos
255 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
