Novos Projetos
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6
Apartamento
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Região marítima, Tel Aviv
13,400,000 ₪
$4,395,200 | €3,752,000
3 quartos
134 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
2
Apartamento
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Região marítima, Tel Aviv
6,500,000 ₪
$2,132,000 | €1,820,000
3 quartos
82 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
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Apartamento
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Tel Aviv, Tel Aviv
8,075,000 ₪
$2,648,600 | €2,261,000
4 quartos
95 m²
Vista aberta
Jardim
3
2028
4
2028
Apartamento Recommandé
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Ir Yamim, Netanya
3,230,000 ₪
$1,059,440 | €904,400
5 quartos
121 m²
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2028
Apartamento Recommandé
Nat 600, Netanya
5,450,000 ₪
$1,787,600 | €1,526,000
5 quartos
148 m²
Exclusivo 11
2028
Apartamento
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Centro da cidade, Netanya
3,006,000 ₪
$985,968 | €841,680
5 quartos
125 m²
2028
Apartamento
Não perca!,Grande,Projeto de qualidade
Afikei Hanahal, Ofakim
1,850,000 ₪
$606,800 | €518,000
5 quartos
125 m²
Vista aberta
Jardim
2028
Apartamento
Projeto de qualidade
Arnona, Jerusalém
4,050,000 ₪
$1,328,400 | €1,134,000
5 quartos
125 m²
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
2028
Apartamento Recommandé
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Kikar, Netanya
3,760,000 ₪
$1,233,280 | €1,052,800
5 quartos
120 m²
Vista aberta
Jardim
2028
Apartamento Recommandé
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Ein Hatkhelet, Netanya
6,300,000 ₪
$2,066,400 | €1,764,000
5 quartos
161 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
2028
Apartamento Recommandé
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Centro da cidade, Netanya
3,350,000 ₪
$1,098,800 | €938,000
5 quartos
135 m²
Vista aberta
Jardim
2028
Apartamento
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Holyland, Jerusalém
4,525,000 ₪
$1,484,200 | €1,267,000
5 quartos
130 m²
Exclusivo
2028
Apartamento Recommandé
Rara oportunidade à venda
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
10,900,000 ₪
$3,575,200 | €3,052,000
5 quartos
143 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo
2028
Cobertura Recommandé
Penthouse dos sonhos no coração da cidade
Hatsafon hayachan, Tel Aviv
26,000,000 ₪
$8,528,000 | €7,280,000
7 quartos
227 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 renforce ou reconstruit un seul bâtiment existant contre les séismes, en ajoutant des étages vendus par le promoteur. Pinui-Binui démolit un ensemble de bâtiments vieillissants pour en construire de nouveaux plus denses — les anciens propriétaires reçoivent un appartement neuf de surface équivalente ou supérieure dans le nouveau bâtiment. Tama 38 est plus rapide (12-24 mois), Pinui-Binui plus long (3-7 ans) mais transformationnel.
Généralement : 10-15% à la signature du compromis, 30% après livraison des fondations, 25% au gros œuvre, 25% au hors d'eau, et 10% à la livraison clé en main. Les pourcentages exacts varient selon le promoteur et le projet. Chaque versement est sécurisé par la garantie bancaire du promoteur et ne doit être effectué qu'après validation de l'étape par votre avocat.
Trois garanties sont légalement obligatoires en Israël : la garantie bancaire (Arvout Mekhira) qui protège 100% des sommes versées en cas de faillite du promoteur ; la garantie décennale sur les défauts de construction majeurs ; et la garantie annuelle pour toutes les finitions la première année. Refusez catégoriquement tout promoteur qui ne fournit pas ces trois garanties.
Pour un petit immeuble ou projet Tama 38 : 18 à 24 mois. Pour un grand ensemble résidentiel : 24 à 36 mois. Pour les projets complexes (Pinui-Binui, grandes tours) : 36 à 60 mois. Les retards sont courants en Israël — votre contrat doit prévoir des pénalités claires (généralement 0,5% à 1% du prix par mois de retard).
Partiellement, oui. Le promoteur fournit un choix de finitions standard (Mifrat Tekhni) : carrelage, cuisine, sanitaires, portes. Vous pouvez généralement choisir dans ces options sans surcoût. Pour des finitions supérieures, le promoteur propose souvent des upgrades payants. Les modifications structurelles sont rarement possibles après signature.
Oui, en Israël, les promoteurs affichent systématiquement le prix TVA incluse (18% actuellement). Méfiez-vous des prix qui paraissent anormalement bas — vérifiez toujours que c'est bien 'Kolel Maam' (TVA incluse) dans le contrat.
La garantie bancaire obligatoire (Arvout Mekhira) vous rembourse 100% des sommes versées. C'est la sécurité clé du marché israélien du neuf. Vous pouvez aussi, selon les cas, obtenir le bien en l'état si un autre promoteur reprend le projet. C'est pour cela que la vérification de la garantie bancaire est l'étape la plus critique de votre due diligence.
Oui, sans aucune restriction légale. Toutefois, certains programmes incitatifs (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sont réservés aux résidents israéliens éligibles. Le Mas Rechisha pour non-résident est de 8% dès le premier shekel — à budgétiser dès le départ. L'apport mashkanta demandé sera de 50% minimum.
Oui, c'est la pratique de la revente sur plan (Mechira al HaNeyar). Vous cédez votre contrat à un nouvel acheteur avec l'accord du promoteur. Fiscalement, la plus-value réalisée avant livraison est soumise au Mas Shevach comme pour tout immobilier. Cette stratégie est courante chez les investisseurs qui spéculent sur l'appréciation durant la construction.
Cinq pièges classiques : signer sans que la garantie bancaire soit en place ; accepter un Mifrat Tekhni vague sans préciser les marques et modèles ; ne pas prévoir de pénalités de retard dans le contrat ; oublier d'inclure les parkings et caves dans le prix (souvent vendus séparément) ; et négliger les frais annexes (Vaad Bayit initial, raccordements, aménagements extérieurs). Un avocat spécialisé détecte ces pièges en amont.
