Novos Projetos
65 anúncios
Exclusivo 13
Entregue
3 imóveis
Apartamento Duplex
PROJETO BEN YEHUDA 192
Ben Yehuda, Tel Aviv
A partir de 3,800,000 ₪
Até 11,900,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 60 m²
Apartamento, 3 quartos, 56 m²
Duplex, 5 quartos, 150 m²
Exclusivo 5
2031
2 imóveis
Apartamento Cobertura
Kiryat Yovel, Jerusalém
A partir de 3,640,000 ₪
Até 8,940,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 109 m²
Cobertura, 7 quartos, 295 m²
2
Apartamento
calmo,Perto do mar,claro,em um imóvel novo,espaçoso,Tetos altos,Reformado,Projeto de qualidade
Região marítima, Tel Aviv
6,500,000 ₪
$2,314,000 | €1,982,500
3 quartos
82 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
Exclusivo 8
Entregue
Apartamento Recomendado
Herbert Samuel 34, Projeto Aura
Centro da cidade, Hadera
2,350,000 ₪
$836,600 | €716,750
3 quartos
104 m²
Vista aberta
Jardim
Exclusivo 5
Entregue
Cobertura
NEGÓCIO INCRÍVEL!!! PREÇO EXCEPCIONAL! CONDIÇÕES EXCEPCIONAIS!!!
Ramat Gan, Ramat Gan
9,900,000 ₪
$3,524,400 | €3,019,500
5 quartos
200 m²
Exclusivo
Entregue
3 imóveis
Apartamento Apartamento garden Cobertura Recomendado
Projeto de qualidade
Marina, Ashdod
A partir de 5,500,000 ₪
Até 17,000,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 161 m²
Apartamento garden, 4 quartos, 262 m²
Cobertura, 5 quartos, 456 m²
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
Entregue
2 imóveis
Cobertura Apartamento Recomendado
Projeto - Rua Tranquila - Perto do Mar
Centro da cidade, Tel Aviv
A partir de 8,400,000 ₪
Até 19,250,000 ₪
Disponibilidade :
Cobertura, 4 quartos, 158 m²
Apartamento, 4 quartos, 114 m²
Vista aberta
Exclusivo
Entregue
2 imóveis
Apartamento Cobertura Recomendado
Projeto - Kfar Shalem - Vista desafogada
Kfar Shalem, Tel Aviv
A partir de 2,700,000 ₪
Até 4,700,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 100 m²
Cobertura, 5 quartos, 130 m²
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 reforça ou reconstrói um único edifício existente contra sismos, adicionando andares vendidos pelo promotor. Pinui-Binui demole um conjunto de edifícios envelhecidos para construir novos mais densos — os antigos proprietários recebem um apartamento novo de área equivalente ou superior no novo edifício. Tama 38 é mais rápido (12-24 meses), Pinui-Binui mais longo (3-7 anos) mas transformacional.
Geralmente: 10-15% na assinatura do compromisso, 30% após entrega das fundações, 25% na estrutura, 25% no acabamento externo, e 10% na entrega com chave na mão. As porcentagens exatas variam segundo o promotor e o projeto. Cada pagamento é garantido pela garantia bancária do promotor e só deve ser efetuado após validação da etapa pelo seu advogado.
Três garantias são legalmente obrigatórias em Israel: a garantia bancária (Arvout Mekhira) que protege 100% dos valores pagos em caso de falência do promotor; a garantia decenal sobre defeitos de construção maiores; e a garantia anual para todos os acabamentos no primeiro ano. Recuse categoricamente qualquer promotor que não forneça essas três garantias.
Para um pequeno prédio ou projeto Tama 38: 18 a 24 meses. Para um grande conjunto residencial: 24 a 36 meses. Para projetos complexos (Pinui-Binui, grandes torres): 36 a 60 meses. Atrasos são comuns em Israel — seu contrato deve prever multas claras (geralmente 0,5% a 1% do preço por mês de atraso).
Parcialmente, sim. O promotor fornece uma escolha de acabamentos padrão (Mifrat Tekhni): azulejo, cozinha, sanitários, portas. Você geralmente pode escolher entre essas opções sem custo adicional. Para acabamentos superiores, o promotor frequentemente oferece upgrades pagos. Modificações estruturais raramente são possíveis após assinatura.
Sim, em Israel, os promotores sistematicamente anunciam o preço com IVA incluído (18% atualmente). Desconfie de preços que pareçam anormalmente baixos — sempre verifique se é realmente 'Kolel Maam' (IVA incluído) no contrato.
A garantia bancária obrigatória (Arvout Mekhira) reembolsa 100% dos valores pagos. É a segurança chave do mercado israelense de imóveis novos. Você também pode, conforme os casos, obter o imóvel no estado atual se outro promotor assumir o projeto. Por isso a verificação da garantia bancária é a etapa mais crítica da sua due diligence.
Sim, sem nenhuma restrição legal. Porém, certos programas de incentivo (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) são reservados a residentes israelenses elegíveis. O Mas Rechisha para não-residente é de 8% desde o primeiro shekel — deve ser orçado desde o início. O aporte mashkanta exigido será de 50% no mínimo.
Sim, é a prática da revenda na planta (Mechira al HaNeyar). Você cede seu contrato a um novo comprador com acordo do promotor. Fiscalmente, a mais-valia realizada antes da entrega é sujeita ao Mas Shevach como para qualquer imóvel. Esta estratégia é comum entre investidores que especulam sobre a valorização durante a construção.
Cinco armadilhas clássicas: assinar sem que a garantia bancária esteja em vigor; aceitar um Mifrat Tekhni vago sem especificar marcas e modelos; não prever multas por atraso no contrato; esquecer de incluir garagens e caves no preço (frequentemente vendidos separadamente); e negligenciar custos anexos (Vaad Bayit inicial, conexões, melhorias externas). Um advogado especializado detecta essas armadilhas antecipadamente.
