Novos Projetos
29 anúncios
Exclusivo 5
2031
2 imóveis
Apartamento
Kiryat Yovel, Jerusalém
A partir de 3,640,000 ₪
Até 4,300,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 5 quartos, 145 m²
Apartamento, 4 quartos, 109 m²
Exclusivo 2
2027
Apartamento Recommandé
Projeto de qualidade
Vav, Ashdod
1,560,000 ₪
$511,680 | €436,800
3 quartos
73 m²
3
Entregue
Apartamento garden
Jardim grande,Tetos altos,Projeto de qualidade,espaçoso
Shenkin, Tel Aviv
13,300,000 ₪
$4,362,400 | €3,724,000
6 quartos
136 m²
Beira-mar
3
Entregue
Minicobertura
com terraço,Boa localização,Minicobertura,Projeto de qualidade
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,280,000 | €2,800,000
5 quartos
116 m²
Vista aberta
Jardim
Entregue
Minicobertura
com terraço,Boa localização,Minicobertura,Projeto de qualidade
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,280,000 | €2,800,000
5 quartos
116 m²
Vista aberta
Jardim
5
Entregue
Apartamento
Central,com terraço,em um imóvel novo
Região marítima, Tel Aviv
7,650,000 ₪
$2,509,200 | €2,142,000
3 quartos
77 m²
Jardim
Entregue
2 imóveis
Apartamento Recommandé
Não perca!,com terraço,em um imóvel novo,Alto padrão,novo
Ramat Poleg, Netanya
A partir de 2,950,000 ₪
Até 4,000,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos, 77 m²
Apartamento, 5 quartos, 131 m²
Vista aberta
Jardim
Entregue
2 imóveis
Apartamento Recommandé
Boa localização, alto padrão, em um edifício novo
Kikar, Netanya
A partir de 3,600,000 ₪
Até 3,850,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 4 quartos, 110 m²
Apartamento, 4 quartos, 110 m²
Vista aberta
Jardim
Depósito
Entregue
2 imóveis
Apartamento Recommandé
Não perca!,com terraço,Boa localização,calmo,em um imóvel novo,Alto padrão,novo
Kiryat Hasharon, Netanya
A partir de 2,758,000 ₪
Até 3,551,000 ₪
Disponibilidade :
Apartamento, 3 quartos
Apartamento, 5 quartos
Vista aberta
Jardim
Beira-mar
Exclusivo
Entregue
Apartamento
Não perca!,com terraço,Boa localização,calmo,em um belo imóvel,em um imóvel novo,Andar superior com vista,Alto padrão,novo,Vista para o mar
Ein Hatkhelet, Netanya
6,190,000 ₪
$2,030,320 | €1,733,200
5 quartos
147 m²
Exclusivo
Entregue
Apartamento
Alto padrão
Agamim, Ascalão
1,580,000 ₪
$518,240 | €442,400
3 quartos
90 m²
Vista aberta
Jardim
Questions fréquentes sur Todos Todas as Cidades
Tama 38 renforce ou reconstruit un seul bâtiment existant contre les séismes, en ajoutant des étages vendus par le promoteur. Pinui-Binui démolit un ensemble de bâtiments vieillissants pour en construire de nouveaux plus denses — les anciens propriétaires reçoivent un appartement neuf de surface équivalente ou supérieure dans le nouveau bâtiment. Tama 38 est plus rapide (12-24 mois), Pinui-Binui plus long (3-7 ans) mais transformationnel.
Généralement : 10-15% à la signature du compromis, 30% après livraison des fondations, 25% au gros œuvre, 25% au hors d'eau, et 10% à la livraison clé en main. Les pourcentages exacts varient selon le promoteur et le projet. Chaque versement est sécurisé par la garantie bancaire du promoteur et ne doit être effectué qu'après validation de l'étape par votre avocat.
Trois garanties sont légalement obligatoires en Israël : la garantie bancaire (Arvout Mekhira) qui protège 100% des sommes versées en cas de faillite du promoteur ; la garantie décennale sur les défauts de construction majeurs ; et la garantie annuelle pour toutes les finitions la première année. Refusez catégoriquement tout promoteur qui ne fournit pas ces trois garanties.
Pour un petit immeuble ou projet Tama 38 : 18 à 24 mois. Pour un grand ensemble résidentiel : 24 à 36 mois. Pour les projets complexes (Pinui-Binui, grandes tours) : 36 à 60 mois. Les retards sont courants en Israël — votre contrat doit prévoir des pénalités claires (généralement 0,5% à 1% du prix par mois de retard).
Partiellement, oui. Le promoteur fournit un choix de finitions standard (Mifrat Tekhni) : carrelage, cuisine, sanitaires, portes. Vous pouvez généralement choisir dans ces options sans surcoût. Pour des finitions supérieures, le promoteur propose souvent des upgrades payants. Les modifications structurelles sont rarement possibles après signature.
Oui, en Israël, les promoteurs affichent systématiquement le prix TVA incluse (18% actuellement). Méfiez-vous des prix qui paraissent anormalement bas — vérifiez toujours que c'est bien 'Kolel Maam' (TVA incluse) dans le contrat.
La garantie bancaire obligatoire (Arvout Mekhira) vous rembourse 100% des sommes versées. C'est la sécurité clé du marché israélien du neuf. Vous pouvez aussi, selon les cas, obtenir le bien en l'état si un autre promoteur reprend le projet. C'est pour cela que la vérification de la garantie bancaire est l'étape la plus critique de votre due diligence.
Oui, sans aucune restriction légale. Toutefois, certains programmes incitatifs (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sont réservés aux résidents israéliens éligibles. Le Mas Rechisha pour non-résident est de 8% dès le premier shekel — à budgétiser dès le départ. L'apport mashkanta demandé sera de 50% minimum.
Oui, c'est la pratique de la revente sur plan (Mechira al HaNeyar). Vous cédez votre contrat à un nouvel acheteur avec l'accord du promoteur. Fiscalement, la plus-value réalisée avant livraison est soumise au Mas Shevach comme pour tout immobilier. Cette stratégie est courante chez les investisseurs qui spéculent sur l'appréciation durant la construction.
Cinq pièges classiques : signer sans que la garantie bancaire soit en place ; accepter un Mifrat Tekhni vague sans préciser les marques et modèles ; ne pas prévoir de pénalités de retard dans le contrat ; oublier d'inclure les parkings et caves dans le prix (souvent vendus séparément) ; et négliger les frais annexes (Vaad Bayit initial, raccordements, aménagements extérieurs). Un avocat spécialisé détecte ces pièges en amont.
