Novos Projetos em Jerusalém

Jerusalém oferece um dos mercados de imóveis novos mais diversificados e dinâmicos de Israel. A construção se distribui entre três eixos: Pinui-Binui massivo nos bairros antigos (Kiryat Yovel, Kiryat Menachem, Arnona), torres premium nas zonas residenciais (Rehavia, Talbieh, German Colony) e grandes extensões periféricas (Arnona Tzeira, Har Homa, Neve Yaakov). As maiores construtoras israelenses (Azrieli, Electra, Aura, Leviev) estão todas presentes com projetos importantes.

Comprar imóveis novos em Jerusalém apresenta várias vantagens: os padrões de construção recentes (mamad, estacionamento, isolamento térmico), a valorização a longo prazo de um mercado estruturalmente restrito, e a forte demanda internacional (diplomatas, olim americanos e franceses, aposentados). Os preços são 20-30% inferiores a Tel Aviv com qualidade equivalente, mas 20-30% mais elevados que Haifa ou Beer Sheva.

Os bairros com os projetos novos mais ativos

Arnona e Arnona Tzeira — numerosos projetos novos recentes, torres e Pinui-Binui. Preço: 32.000 a 48.000 ₪/m² para um 4 cômodos novo.

Talpiot — Pinui-Binui massivo, novas torres de 20-30 andares. Preço: 30.000 a 42.000 ₪/m².

Har Homa — extensão sudeste, projetos novos familiares. Preço: 24.000 a 32.000 ₪/m².

Neve Yaakov e Pisgat Zeev — extensões norte, projetos familiares mais acessíveis. Preço: 22.000 a 30.000 ₪/m².

Centro (Rehavia, German Colony) — alguns projetos premium raros nos raros terrenos disponíveis. Preço: 50.000 a 80.000 ₪/m².

O mercado de imóveis novos em Jerusalém

Para um 4 cômodos novo em Jerusalém, conte de 1,3 milhão ₪ (extensões norte) a 4,5 milhões ₪ (centro premium). Um 5 cômodos (tamanho padrão famílias religiosas): 1,8 a 6 milhões ₪. A cidade permanece um mercado restrito graças a uma demografia dinâmica (+1,5% por ano), uma forte demanda internacional e uma oferta imobiliária limitada pela topografia e o status político de certas zonas.

Para a compra na planta em Jerusalém, veja nosso guia completo.