Biens à louer - Israel

159 annonces trouvés - 2+ pièces

Le marché locatif dans tout Israël

Le marché de la location à en Israël répond à des règles spécifiques propres au marché immobilier israélien. Contrats annuels (renouvelables), chèques postdatés en garantie (Shtaroth Bitachon), dépôt de garantie typiquement équivalent à 1-3 mois de loyer, et charges (Vaad Bayit + Arnona) souvent à la charge du locataire.

Les loyers à Tout Toutes les villes varient sensiblement selon le quartier, la proximité des transports et le standing du bien. Comptez généralement entre 3 500 ₪/mois pour un T3 dans les périphéries et plus de 8 000 ₪/mois dans les quartiers centraux ou proches du littoral.

Que vous soyez francophone fraîchement installé, étudiant, jeune actif ou famille en transition, sécuriser votre bail à Tout Toutes les villes demande de bien comprendre vos droits, les pratiques locales et les pièges classiques (Tabu, état des lieux, clause de sortie anticipée, dépôts non remboursés…).

Avant de signer un bail — consultez notre guide complet pour comprendre vos droits, les types de contrat, la répartition des charges, les garanties exigées et tous les pièges à éviter.

Louer un appartement en Israël : le guide complet 2026 →

À ne pas manquer ! Mini penthouse 3 pièces avec piscine privée et terrasse - Aquarelle Ganim Bet

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Location Penthouse

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11 mai 2026 à Eilat, Shahamon 5

7,001 ₪

$2,324 | €2,030

pièces3

m²68

Sublime penthouse de 5 pièces à louer avec terrasse tout meublé à Eilat

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Location Penthouse

Sublime penthouse de 5 pièces à louer avec terrasse tout meublé à Eilat

11 mai 2026 à Eilat, Shahamon 11

8,500 ₪

$2,822 | €2,465

pièces5

m²200

Investissement - Balcon sur la mer - Bon emplacement - Endroit calme - Grand - Haut standing - Luxueux - Proche de la mer - Vue sur la mer - À ne pas manquer ! - Agréable - Bien agencé - Spacieux - En bon état - Entièrement meublé - Grand jardin - Magnifi

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Vacances Appartement

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11 mai 2026 à Eilat, Ganim beth

4,500 ₪

$1,494 | €1,305

pièces2

m²40

Rare à la location - Maison avec piscine

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Location Villa

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5 juillet 2026 à Raanana

42,000 ₪

$13,944 | €12,180

pièces8

m²420

Villa Elie pieds dans l'eau - 4 pièces avec piscine privée, vue mer exceptionnelle, haut standing, proche plage

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Vacances Villa

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11 mai 2026 à Eilat, Ganim beth

4,000 ₪

$1,328 | €1,160

pièces4

m²135

Location Appartement

Baka - Appartement de caractère à louer

4 mai 2026 à Jerusalem, Baka

9,000 ₪

$2,988 | €2,610

pièces2

m²80

À louer : Phénoménal Cottage avec piscine à Ashdod – Youd Zayin

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Location Cottage

À louer : Phénoménal Cottage avec piscine à Ashdod – Youd Zayin

26 avril 2026 à Ashdod, Yud Zayin

20,000 ₪

$6,640 | €5,800

pièces8

m²270

Vidéo

Location Appartement

Beau 4 pièces entièrement rénové

21 avril 2026 à Jerusalem, Kiryat Yovel

6,500 ₪

$2,158 | €1,885

pièces4

m²80

Maison privée de charme à louer à Yemin Moshe, Jérusalem

Coup de Cœur

Location Villa

Maison privée de charme à louer à Yemin Moshe, Jérusalem

28 juin 2026 à Jerusalem, Yemin Moshe

25,000 ₪

$8,300 | €7,250

pièces4

m²160

Vidéo

Location Appartement

3 pièces bien situé

21 avril 2026 à Jerusalem, Kiryat Yovel

4,700 ₪

$1,560 | €1,363

pièces3

m²60

Vidéo

Location Appartement

Bel appartement

21 avril 2026 à Jerusalem, Givat Mordehai

6,700 ₪

$2,224 | €1,943

pièces4

m²85

Vidéo

Location Appartement

Bien situé

21 avril 2026 à Jerusalem, Katamonim

5,700 ₪

$1,892 | €1,653

pièces3

m²64

Superbe 2 pièces remis à neuf, idéal pour jeune couple

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Location Appartement

Superbe 2 pièces remis à neuf, idéal pour jeune couple

21 avril 2026 à Jerusalem, Kiryat Yovel

4,500 ₪

$1,494 | €1,305

pièces2

m²30

Magnifique appartement à louer à Mordot Arnona

Coup de Cœur

Location Appartement

Magnifique appartement à louer à Mordot Arnona

25 juin 2026 à Jerusalem, Arnona

14,000 ₪

$4,648 | €4,060

pièces5

m²123

Bureaux à louer – Emplacement stratégique à l’entrée de Har Hotzvim

Exclusif

Location Bureau

Bureaux à louer – Emplacement stratégique à l’entrée de Har Hotzvim

20 avril 2026 à Jerusalem, Jerusalem

20,700 ₪

$6,872 | €6,003

pièces10

m²230

Espace de bureaux premium dans immeuble boutique – Talpiot

Exclusif

Location Bureau

Espace de bureaux premium dans immeuble boutique – Talpiot

20 avril 2026 à Jerusalem, Talpiot

52,820 ₪

$17,536 | €15,318

pièces15

m²556

Questions fréquentes sur la location en Israël

En Israël, la durée standard d'un bail (Hozeh Skhirout) est de 12 mois, renouvelable. Beaucoup de propriétaires acceptent des baux de 24 mois pour les locataires stables. Contrairement à la France, il n'existe pas de bail "longue durée" automatique de 3-6 ans : chaque renouvellement est négocié.

Trois garanties sont généralement demandées : (1) un dépôt de garantie de 1 à 3 mois de loyer, (2) des chèques postdatés (Shtaroth Bitachon) couvrant chaque mois du bail, et (3) souvent un garant solvable (Arev) — typiquement un proche résidant en Israël. Pour les francophones non-résidents, le garant peut être remplacé par une garantie bancaire (Arvut Bankait).

Oui, c'est la pratique standard en Israël. Vous remettez à la signature du bail une série de chèques postdatés pour chaque mois de loyer. Le propriétaire les encaisse à date d'échéance. Conservez systématiquement le double pour suivi et n'oubliez jamais de prévoir le solde sur votre compte aux dates prévues.

Le Vaad Bayit (charges de copropriété) et l'Arnona (taxe municipale, équivalent taxe d'habitation) sont presque toujours à la charge du locataire. Vérifiez bien le montant mensuel du Vaad et le tarif Arnona du quartier avant de signer — ces deux postes peuvent ajouter 500 à 1 500 ₪/mois au loyer affiché selon les villes.

Oui, mais sous conditions négociées au contrat. La pratique la plus courante : vous pouvez quitter avant la fin si vous trouvez un locataire de remplacement acceptable pour le propriétaire, ou en payant 1-2 mois de pénalité. Lisez attentivement la clause de résiliation anticipée — elle est négociable AVANT signature, pas après.

Les deux existent. Le non meublé est la norme historique israélienne, mais le meublé se développe rapidement notamment dans les villes attirant des expatriés ou étudiants. Une location "non meublée" en Israël peut signifier sans cuisine équipée — vérifiez toujours l'état exact (Mazgan/clim, hotte, four, plaques, placards, machine à laver) avant signature.

Oui, mais le propriétaire demandera des garanties renforcées : garantie bancaire à la place du garant local, paiement de plusieurs mois d'avance, ou cosignataire résident. Faire appel à une agence ou un avocat francophone facilite considérablement le processus.

L'état des lieux n'est pas systématiquement formalisé en Israël comme en France, mais il est devenu pratique courante. Exigez un protocole écrit avec photos datées à l'entrée — sinon vous risquez de vous voir reprocher des dégâts existants à la sortie et perdre votre dépôt de garantie.

Carte d'identité ou passeport, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou attestation employeur), 3 derniers relevés bancaires israéliens, références de précédents propriétaires si possible, et coordonnées du garant. Les non-résidents fournissent l'équivalent depuis leur pays d'origine + une garantie bancaire.