Biens à louer - Israel

132 annonces trouvés - 3+ pièces

Le marché locatif dans tout Israël

Le marché de la location à en Israël répond à des règles spécifiques propres au marché immobilier israélien. Contrats annuels (renouvelables), chèques postdatés en garantie (Shtaroth Bitachon), dépôt de garantie typiquement équivalent à 1-3 mois de loyer, et charges (Vaad Bayit + Arnona) souvent à la charge du locataire.

Les loyers à Tout Toutes les villes varient sensiblement selon le quartier, la proximité des transports et le standing du bien. Comptez généralement entre 3 500 ₪/mois pour un T3 dans les périphéries et plus de 8 000 ₪/mois dans les quartiers centraux ou proches du littoral.

Que vous soyez francophone fraîchement installé, étudiant, jeune actif ou famille en transition, sécuriser votre bail à Tout Toutes les villes demande de bien comprendre vos droits, les pratiques locales et les pièges classiques (Tabu, état des lieux, clause de sortie anticipée, dépôts non remboursés…).

Avant de signer un bail — consultez notre guide complet pour comprendre vos droits, les types de contrat, la répartition des charges, les garanties exigées et tous les pièges à éviter.

Louer un appartement en Israël : le guide complet 2026 →

Magnifique Penthouse à louer à Jérusalem

Location 11

Magnifique Penthouse à louer à Jérusalem

13 mai 2026 Penthouse

Rasko, Jerusalem

20,500 ₪

$7,052 | €6,068

pièces5

m²130

Sublime 4 pièces avec ascenseur et parking

Vacances 6

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13 mai 2026 Appartement

Rothshild, Tel Aviv

0 ₪

$0 | €0

pièces4

m²90

Sublime 3 pièces avec jardin à 100m de la mer

Vacances 6

Sublime 3 pièces avec jardin à 100m de la mer

13 mai 2026 Rez de jardin

1ere ligne mer, Tel Aviv

0 ₪

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pièces3

m²120

Luxueux 3 pièces avec ascenseur - Gordon Beach

Vacances 6

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13 mai 2026 Appartement

1ere ligne mer, Tel Aviv

0 ₪

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pièces3

m²60

Sublime penthouse à 2 min de la plage Frishman

Vacances 6

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13 mai 2026 Duplex-Penthouse

1ere ligne mer, Tel Aviv

0 ₪

$0 | €0

pièces5

m²180

Vacances 6

Magnifique 4 pièces - plage Gordon

13 mai 2026 Appartement

1ere ligne mer, Tel Aviv

0 ₪

$0 | €0

pièces4

m²90

Luxueux penthouse 3 pièces avec terrasse

Vacances 6

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13 mai 2026 Duplex-Penthouse

Rothshild, Tel Aviv

0 ₪

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pièces3

m²100

Luxueux 3 pièces avec ascenseur - Plage Hilton

Exclusif Vacances 6

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13 mai 2026 Appartement

1ere ligne mer, Tel Aviv

0 ₪

$0 | €0

pièces3

m²60

Location 10

MAISON PRIVÉE BAYIT VAGAN TRÈS RARE

12 mai 2026 Villa

Beit Vagan, Jerusalem

17,000 ₪

$5,848 | €5,032

pièces5

m²200

Appartement à louer à Tel Aviv - Kikar Hamedina

Location 8

Appartement à louer à Tel Aviv - Kikar Hamedina

12 mai 2026 Appartement

Kikar Hamedina, Tel Aviv

12,000 ₪

$4,128 | €3,552

pièces4

m²104

Bel appartement avec terrasse, étage élevé avec vue mer, proche de la mer, bon emplacement, bonne affaire à ne pas manquer !

Exclusif Location 6

Bel appartement avec terrasse, étage élevé avec vue mer, proche de la mer, bon emplacement, bonne affaire à ne pas manquer !

11 mai 2026 Penthouse

Shachamon 6, Eilat

5,500 ₪

$1,892 | €1,628

pièces3

m²80

A ne pas manquer !,Agréable,Au centre,Avec terrasse,Balcon sur la mer,Bel appartement,Bien agencé,Bon emplacement,Bonne affaire,Bonnes orientations,Calme,Clair,Dans rue calme,Dans un bel immeuble,Dans un immeuble neuf,Endroit calme,Etage haut avec vue,Inv

Exclusif Recommandé Location 6

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11 mai 2026 Appartement

Eilat, Eilat

6,000 ₪

$2,064 | €1,776

pièces3

m²80

Questions fréquentes sur la location en Israël

En Israël, la durée standard d'un bail (Hozeh Skhirout) est de 12 mois, renouvelable. Beaucoup de propriétaires acceptent des baux de 24 mois pour les locataires stables. Contrairement à la France, il n'existe pas de bail "longue durée" automatique de 3-6 ans : chaque renouvellement est négocié.

Trois garanties sont généralement demandées : (1) un dépôt de garantie de 1 à 3 mois de loyer, (2) des chèques postdatés (Shtaroth Bitachon) couvrant chaque mois du bail, et (3) souvent un garant solvable (Arev) — typiquement un proche résidant en Israël. Pour les francophones non-résidents, le garant peut être remplacé par une garantie bancaire (Arvut Bankait).

Oui, c'est la pratique standard en Israël. Vous remettez à la signature du bail une série de chèques postdatés pour chaque mois de loyer. Le propriétaire les encaisse à date d'échéance. Conservez systématiquement le double pour suivi et n'oubliez jamais de prévoir le solde sur votre compte aux dates prévues.

Le Vaad Bayit (charges de copropriété) et l'Arnona (taxe municipale, équivalent taxe d'habitation) sont presque toujours à la charge du locataire. Vérifiez bien le montant mensuel du Vaad et le tarif Arnona du quartier avant de signer — ces deux postes peuvent ajouter 500 à 1 500 ₪/mois au loyer affiché selon les villes.

Oui, mais sous conditions négociées au contrat. La pratique la plus courante : vous pouvez quitter avant la fin si vous trouvez un locataire de remplacement acceptable pour le propriétaire, ou en payant 1-2 mois de pénalité. Lisez attentivement la clause de résiliation anticipée — elle est négociable AVANT signature, pas après.

Les deux existent. Le non meublé est la norme historique israélienne, mais le meublé se développe rapidement notamment dans les villes attirant des expatriés ou étudiants. Une location "non meublée" en Israël peut signifier sans cuisine équipée — vérifiez toujours l'état exact (Mazgan/clim, hotte, four, plaques, placards, machine à laver) avant signature.

Oui, mais le propriétaire demandera des garanties renforcées : garantie bancaire à la place du garant local, paiement de plusieurs mois d'avance, ou cosignataire résident. Faire appel à une agence ou un avocat francophone facilite considérablement le processus.

L'état des lieux n'est pas systématiquement formalisé en Israël comme en France, mais il est devenu pratique courante. Exigez un protocole écrit avec photos datées à l'entrée — sinon vous risquez de vous voir reprocher des dégâts existants à la sortie et perdre votre dépôt de garantie.

Carte d'identité ou passeport, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou attestation employeur), 3 derniers relevés bancaires israéliens, références de précédents propriétaires si possible, et coordonnées du garant. Les non-résidents fournissent l'équivalent depuis leur pays d'origine + une garantie bancaire.