Nuovi Progetti
401 annunci
3
2 immobili
Appartamento Consigliato
Progetto premium, vicino al mare e vicino a Kikar
Centro della città, Netanya
Da 2,800,000 ₪
Fino a 3,100,000 ₪
Disponibilità :
Appartamento, 5 stanze, 139 m²
Appartamento, 4 stanze, 128 m²
Vista aperta
Giardino
Ripostiglio
5
Appartamento
con terrazza,tranquillo,di lusso,grazioso,ben arredato,luminoso,spazioso,Magnifico,Progetto di qualità
Tel Aviv, Tel Aviv
6,591,000 ₪
$2,339,805 | €2,010,255
3 stanze
85 m²
Vista aperta
Giardino
9
2028
Attico Consigliato
Di alto standing
Marina, Ashdod
15,000,000 ₪
$5,325,000 | €4,575,000
5 stanze
275 m²
Esclusiva 5
2030
Appartamento Consigliato
Nuovo a Tsfat (Safed) - Più di un luogo dove vivere… un'eredità
Safed, Safed
1,585,000 ₪
$562,675 | €483,425
3 stanze
79 m²
2
Appartamento
con terrazza,Buona posizione,grazioso,in un nuovo edificio,nuovo,Bellissimo appartamento,Magnifico,Progetto di qualità
Herzliya, Herzliya
4,460,000 ₪
$1,583,300 | €1,360,300
5 stanze
150 m²
Giardino
2027
3 immobili
Appartamento Duplex-attico
Progetto residenziale unico che ridefinisce l'essenza della vita di lusso in un quartiere dinamico di Ashkelon
Barnea, Ascalona
Da 2,000,000 ₪
Fino a 2,900,000 ₪
Disponibilità :
Appartamento, 4 stanze, 128 m²
Appartamento, 5 stanze, 142 m²
Duplex-attico, 6 stanze, 200 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
2027
2 immobili
Appartamento
nuovo,Vista mare
Centro della città, Nahariya
Da 1,880,000 ₪
Fino a 2,300,000 ₪
Disponibilità :
Appartamento, 4 stanze, 105 m²
Appartamento, 5 stanze, 115 m²
Esclusiva
Consegnato
Appartamento
Eccellente posizione
Neve sharon, Netivot
1,480,000 ₪
$525,400 | €451,400
4 stanze
124 m²
Vista aperta
Giardino
Appartamento
Superb affare a Ramat Gan
Ramat Gan
3,550,000 ₪
$1,260,250 | €1,082,750
5 stanze
118 m²
Vista aperta
Giardino
Appartamento
con terrazza,grazioso,Bellissimo appartamento,Magnifico,Progetto di qualità
Giaffa, Tel Aviv
2,950,000 ₪
$1,047,250 | €899,750
4 stanze
94 m²
Giardino
Appartamento
con terrazza,ben arredato,Buona posizione,in un nuovo edificio,Magnifico,nuovo,Progetto di qualità
Netanya, Netanya
2,650,000 ₪
$940,750 | €808,250
4 stanze
106 m²
Giardino
Questions fréquentes sur Tutti Tutte le Città
Tama 38 rinforza o ricostruisce un singolo edificio esistente contro i terremoti, aggiungendo piani venduti dal promotore. Pinui-Binui demolisce un insieme di edifici invecchianti per costruirne di nuovi più densi — i vecchi proprietari ricevono un appartamento nuovo di superficie equivalente o superiore nel nuovo edificio. Tama 38 è più veloce (12-24 mesi), Pinui-Binui più lungo (3-7 anni) ma trasformazionale.
Generalmente: 10-15% alla firma del compromesso, 30% dopo la consegna delle fondazioni, 25% al grezzo, 25% al fuori terra, e 10% alla consegna chiavi in mano. Le percentuali esatte variano secondo il promotore e il progetto. Ogni versamento è garantito dalla garanzia bancaria del promotore e deve essere effettuato solo dopo convalidazione della fase dal vostro avvocato.
Tre garanzie sono legalmente obbligatorie in Israele: la garanzia bancaria (Arvout Mekhira) che protegge il 100% delle somme versate in caso di fallimento del promotore; la garanzia decennale sui difetti di costruzione maggiori; e la garanzia annuale per tutte le finiture il primo anno. Rifiutate categoricamente qualsiasi promotore che non fornisce queste tre garanzie.
Per un piccolo edificio o progetto Tama 38: 18-24 mesi. Per un grande complesso residenziale: 24-36 mesi. Per i progetti complessi (Pinui-Binui, grandi torri): 36-60 mesi. I ritardi sono comuni in Israele — il vostro contratto deve prevedere penali chiare (generalmente 0,5%-1% del prezzo per mese di ritardo).
Parzialmente, sì. Il promotore fornisce una scelta di finiture standard (Mifrat Tekhni): piastrelle, cucina, sanitari, porte. Potete generalmente scegliere tra queste opzioni senza sovrapprezzo. Per finiture superiori, il promotore propone spesso upgrade a pagamento. Le modifiche strutturali sono raramente possibili dopo la firma.
Sì, in Israele, i promotori espongono sistematicamente il prezzo IVA inclusa (18% attualmente). Diffidate dei prezzi che sembrano anormalmente bassi — verificate sempre che sia proprio 'Kolel Maam' (IVA inclusa) nel contratto.
La garanzia bancaria obbligatoria (Arvout Mekhira) vi rimborsa il 100% delle somme versate. È la sicurezza chiave del mercato israeliano del nuovo. Potete anche, secondo i casi, ottenere l'immobile nello stato in cui si trova se un altro promotore riprende il progetto. È per questo che la verifica della garanzia bancaria è la fase più critica della vostra due diligence.
Sì, senza alcuna restrizione legale. Tuttavia, certi programmi incentivanti (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sono riservati ai residenti israeliani idonei. Il Mas Rechisha per non residente è dell'8% dal primo shekel — da mettere a bilancio fin dall'inizio. L'apporto mashkanta richiesto sarà del 50% minimo.
Sì, è la pratica della rivendita su progetto (Mechira al HaNeyar). Cedete il vostro contratto a un nuovo acquirente con l'accordo del promotore. Fiscalmente, la plusvalenza realizzata prima della consegna è soggetta al Mas Shevach come per tutto l'immobiliare. Questa strategia è comune tra gli investitori che speculano sull'apprezzamento durante la costruzione.
Cinque trappole classiche: firmare senza che la garanzia bancaria sia in atto; accettare un Mifrat Tekhni vago senza precisare marche e modelli; non prevedere penali di ritardo nel contratto; dimenticare di includere parcheggi e cantine nel prezzo (spesso venduti separatamente); e trascurare le spese accessorie (Vaad Bayit iniziale, allacciamenti, sistemazioni esterne). Un avvocato specializzato rileva queste trappole a monte.
