Nuovi Progetti
24 annunci
4
2030
2 immobili
Attico
Projet neuf proche kikar
Kikar, Netanya
Da 6,450,000 ₪
Fino a 6,900,000 ₪
Disponibilità :
Attico, 6 stanze, 161 m²
Attico, 6 stanze, 158 m²
Esclusiva 11
2030
Appartamento Recommandé
Progetto di qualità
Shimon Peres, Ashdod
3,400,000 ₪
$1,207,000 | €1,037,000
5 stanze
145 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Esclusiva 5
2029
2
Consegnato
Appartamento
NAT-600 EDIFICIO BOUTIQUE - 1ª LINEA SUL MARE
Nat 600, Netanya
6,100,000 ₪
$2,165,500 | €1,860,500
5 stanze
150 m²
Vista aperta
Giardino
Parcheggio
Ripostiglio
7
2029
Attico
Projet neuf Givat Chmouel
Guivat Shmuel, Guivat Shmuel
8,690,000 ₪
$3,084,950 | €2,650,450
6 stanze
178 m²
10
2030
Attico
Projet neuf Le petit Neuilly de Tel Aviv
Givatayim
14,304,000 ₪
$5,077,920 | €4,362,720
6 stanze
180 m²
7
2028
7
2027
Duplex-attico
Progetto nuovo nel quartiere Katamonim, da 3 a 6 locali Gerusalemme
Katamonim, Gerusalemme
7,700,000 ₪
$2,733,500 | €2,348,500
6 stanze
137 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Esclusiva 4
2029
Attico
PRESALE - PROJET LA RIVIERA 1ERE LIGNE DE MER A BAT YAM - CONDITIONS NEGOCIEES AGENCE
Bat Yam, Bat Yam
13,000,000 ₪
$4,615,000 | €3,965,000
6 stanze
182 m²
2
2029
Attico
NOUVEAU PROJET - RUE YAHALAL - TEL AVIV
Tel Aviv, Tel Aviv
19,950,000 ₪
$7,082,250 | €6,084,750
6 stanze
172 m²
3
2028
Attico
PRESALE – NOUVEAU PROJET HAUT DE GAMME RUE BLOCH
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
22,000,000 ₪
$7,810,000 | €6,710,000
7 stanze
220 m²
Esclusiva 5
2031
Attico
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
Kiryat Yovel, Gerusalemme
8,940,000 ₪
$3,173,700 | €2,726,700
7 stanze
295 m²
2029
Attico
Nuovo Progetto Ramat Sharet Gerusalemme
Ramat Sharet, Gerusalemme
12,000,000 ₪
$4,260,000 | €3,660,000
6 stanze
133 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Esclusiva
2029
Attico Recommandé
Progetto nel cuore di Bavli
Bavli, Tel Aviv
19,000,000 ₪
$6,745,000 | €5,795,000
6 stanze
255 m²
Vista aperta
Giardino
Questions fréquentes sur Tutti Tutte le Città
Tama 38 rinforza o ricostruisce un singolo edificio esistente contro i terremoti, aggiungendo piani venduti dal promotore. Pinui-Binui demolisce un insieme di edifici invecchianti per costruirne di nuovi più densi — i vecchi proprietari ricevono un appartamento nuovo di superficie equivalente o superiore nel nuovo edificio. Tama 38 è più veloce (12-24 mesi), Pinui-Binui più lungo (3-7 anni) ma trasformazionale.
Generalmente: 10-15% alla firma del compromesso, 30% dopo la consegna delle fondazioni, 25% al grezzo, 25% al fuori terra, e 10% alla consegna chiavi in mano. Le percentuali esatte variano secondo il promotore e il progetto. Ogni versamento è garantito dalla garanzia bancaria del promotore e deve essere effettuato solo dopo convalidazione della fase dal vostro avvocato.
Tre garanzie sono legalmente obbligatorie in Israele: la garanzia bancaria (Arvout Mekhira) che protegge il 100% delle somme versate in caso di fallimento del promotore; la garanzia decennale sui difetti di costruzione maggiori; e la garanzia annuale per tutte le finiture il primo anno. Rifiutate categoricamente qualsiasi promotore che non fornisce queste tre garanzie.
Per un piccolo edificio o progetto Tama 38: 18-24 mesi. Per un grande complesso residenziale: 24-36 mesi. Per i progetti complessi (Pinui-Binui, grandi torri): 36-60 mesi. I ritardi sono comuni in Israele — il vostro contratto deve prevedere penali chiare (generalmente 0,5%-1% del prezzo per mese di ritardo).
Parzialmente, sì. Il promotore fornisce una scelta di finiture standard (Mifrat Tekhni): piastrelle, cucina, sanitari, porte. Potete generalmente scegliere tra queste opzioni senza sovrapprezzo. Per finiture superiori, il promotore propone spesso upgrade a pagamento. Le modifiche strutturali sono raramente possibili dopo la firma.
Sì, in Israele, i promotori espongono sistematicamente il prezzo IVA inclusa (18% attualmente). Diffidate dei prezzi che sembrano anormalmente bassi — verificate sempre che sia proprio 'Kolel Maam' (IVA inclusa) nel contratto.
La garanzia bancaria obbligatoria (Arvout Mekhira) vi rimborsa il 100% delle somme versate. È la sicurezza chiave del mercato israeliano del nuovo. Potete anche, secondo i casi, ottenere l'immobile nello stato in cui si trova se un altro promotore riprende il progetto. È per questo che la verifica della garanzia bancaria è la fase più critica della vostra due diligence.
Sì, senza alcuna restrizione legale. Tuttavia, certi programmi incentivanti (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sono riservati ai residenti israeliani idonei. Il Mas Rechisha per non residente è dell'8% dal primo shekel — da mettere a bilancio fin dall'inizio. L'apporto mashkanta richiesto sarà del 50% minimo.
Sì, è la pratica della rivendita su progetto (Mechira al HaNeyar). Cedete il vostro contratto a un nuovo acquirente con l'accordo del promotore. Fiscalmente, la plusvalenza realizzata prima della consegna è soggetta al Mas Shevach come per tutto l'immobiliare. Questa strategia è comune tra gli investitori che speculano sull'apprezzamento durante la costruzione.
Cinque trappole classiche: firmare senza che la garanzia bancaria sia in atto; accettare un Mifrat Tekhni vago senza precisare marche e modelli; non prevedere penali di ritardo nel contratto; dimenticare di includere parcheggi e cantine nel prezzo (spesso venduti separatamente); e trascurare le spese accessorie (Vaad Bayit iniziale, allacciamenti, sistemazioni esterne). Un avvocato specializzato rileva queste trappole a monte.
