Nuovi Progetti
96 annunci
5
2028
2 immobili
Appartamento
Neve Tzedek, Tel Aviv
Da 4,492,000 ₪
Fino a 4,594,000 ₪
Disponibilità :
Appartamento, 3 stanze, 69 m²
Appartamento, 3 stanze, 69 m²
Appartamento
Da non perdere! Nuovo progetto nel quartiere Bazel
quartiere di mare, Tel Aviv
3,550,000 ₪
$1,263,800 | €1,082,750
2 stanze
59 m²
Esclusiva 5
2031
5
Attico
Da non perdere,con terrazza,luminoso,Posto tranquillo,di lusso,Magnifico,Progetto di qualità
Sokolov, Tel Aviv
17,500,000 ₪
$6,230,000 | €5,337,500
5 stanze
230 m²
Vista aperta
Giardino
Esclusiva
2028
5 immobili
Attico Appartamento Livello del giardino Consigliato
Progetto di qualità
Bat Yam, Bat Yam
Da 2,000,000 ₪
Fino a 4,950,000 ₪
Disponibilità :
Attico, 5 stanze, 159 m²
Appartamento, 3 stanze, 81 m²
Attico, 3 stanze, 73 m²
Appartamento, 2 stanze, 48 m²
Livello del giardino, 3 stanze, 70 m²
Giardino
2028
2 immobili
Appartamento Attico
Progetto di qualità
Dalet, Ashdod
Da 4,250,000 ₪
Fino a 7,900,000 ₪
Disponibilità :
Appartamento, 5 stanze, 166 m²
Attico, 5 stanze, 295 m²
Vista aperta
Giardino
Esclusiva
2028
Appartamento Consigliato
Progetto - Via tranquilla - Bograshov
Centro della città, Tel Aviv
7,300,000 ₪
$2,598,800 | €2,226,500
4 stanze
100 m²
Esclusiva
2028
Appartamento Consigliato
Rara opportunità in vendita
Lev Tel Aviv, Tel Aviv
10,900,000 ₪
$3,880,400 | €3,324,500
5 stanze
143 m²
Vista aperta
Giardino
Esclusiva
2028
Attico Consigliato
Attico da sogno nel cuore della città
Hatsafon hayachan, Tel Aviv
26,000,000 ₪
$9,256,000 | €7,930,000
7 stanze
227 m²
Vista aperta
Giardino
Questions fréquentes sur Tutti Tutte le Città
Tama 38 rinforza o ricostruisce un singolo edificio esistente contro i terremoti, aggiungendo piani venduti dal promotore. Pinui-Binui demolisce un insieme di edifici invecchianti per costruirne di nuovi più densi — i vecchi proprietari ricevono un appartamento nuovo di superficie equivalente o superiore nel nuovo edificio. Tama 38 è più veloce (12-24 mesi), Pinui-Binui più lungo (3-7 anni) ma trasformazionale.
Generalmente: 10-15% alla firma del compromesso, 30% dopo la consegna delle fondazioni, 25% al grezzo, 25% al fuori terra, e 10% alla consegna chiavi in mano. Le percentuali esatte variano secondo il promotore e il progetto. Ogni versamento è garantito dalla garanzia bancaria del promotore e deve essere effettuato solo dopo convalidazione della fase dal vostro avvocato.
Tre garanzie sono legalmente obbligatorie in Israele: la garanzia bancaria (Arvout Mekhira) che protegge il 100% delle somme versate in caso di fallimento del promotore; la garanzia decennale sui difetti di costruzione maggiori; e la garanzia annuale per tutte le finiture il primo anno. Rifiutate categoricamente qualsiasi promotore che non fornisce queste tre garanzie.
Per un piccolo edificio o progetto Tama 38: 18-24 mesi. Per un grande complesso residenziale: 24-36 mesi. Per i progetti complessi (Pinui-Binui, grandi torri): 36-60 mesi. I ritardi sono comuni in Israele — il vostro contratto deve prevedere penali chiare (generalmente 0,5%-1% del prezzo per mese di ritardo).
Parzialmente, sì. Il promotore fornisce una scelta di finiture standard (Mifrat Tekhni): piastrelle, cucina, sanitari, porte. Potete generalmente scegliere tra queste opzioni senza sovrapprezzo. Per finiture superiori, il promotore propone spesso upgrade a pagamento. Le modifiche strutturali sono raramente possibili dopo la firma.
Sì, in Israele, i promotori espongono sistematicamente il prezzo IVA inclusa (18% attualmente). Diffidate dei prezzi che sembrano anormalmente bassi — verificate sempre che sia proprio 'Kolel Maam' (IVA inclusa) nel contratto.
La garanzia bancaria obbligatoria (Arvout Mekhira) vi rimborsa il 100% delle somme versate. È la sicurezza chiave del mercato israeliano del nuovo. Potete anche, secondo i casi, ottenere l'immobile nello stato in cui si trova se un altro promotore riprende il progetto. È per questo che la verifica della garanzia bancaria è la fase più critica della vostra due diligence.
Sì, senza alcuna restrizione legale. Tuttavia, certi programmi incentivanti (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sono riservati ai residenti israeliani idonei. Il Mas Rechisha per non residente è dell'8% dal primo shekel — da mettere a bilancio fin dall'inizio. L'apporto mashkanta richiesto sarà del 50% minimo.
Sì, è la pratica della rivendita su progetto (Mechira al HaNeyar). Cedete il vostro contratto a un nuovo acquirente con l'accordo del promotore. Fiscalmente, la plusvalenza realizzata prima della consegna è soggetta al Mas Shevach come per tutto l'immobiliare. Questa strategia è comune tra gli investitori che speculano sull'apprezzamento durante la costruzione.
Cinque trappole classiche: firmare senza che la garanzia bancaria sia in atto; accettare un Mifrat Tekhni vago senza precisare marche e modelli; non prevedere penali di ritardo nel contratto; dimenticare di includere parcheggi e cantine nel prezzo (spesso venduti separatamente); e trascurare le spese accessorie (Vaad Bayit iniziale, allacciamenti, sistemazioni esterne). Un avvocato specializzato rileva queste trappole a monte.
