Nuovi Progetti
19 annunci
Esclusiva 5
2030
Appartamento Recommandé
Nuovo a Tsfat (Safed) - Più di un luogo dove vivere… un'eredità
Safed, Safed
1,585,000 ₪
$519,880 | €443,800
3 stanze
79 m²
Esclusiva 5
2029
5
Appartamento
Da non perdere,con terrazza,luminoso,Posto tranquillo,di lusso,Magnifico,Progetto di qualità
Sokolov, Tel Aviv
9,955,000 ₪
$3,265,240 | €2,787,400
4 stanze
133 m²
Vista aperta
Giardino
3
Consegnato
Livello del giardino
Ampio giardino,Soffitti alti,Progetto di qualità,spazioso
Shenkin, Tel Aviv
13,300,000 ₪
$4,362,400 | €3,724,000
6 stanze
136 m²
Fronte mare
3
Consegnato
Mini attico
con terrazza,Buona posizione,Mini attico,Progetto di qualità
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,280,000 | €2,800,000
5 stanze
116 m²
Vista aperta
Giardino
Consegnato
Mini attico
con terrazza,Buona posizione,Mini attico,Progetto di qualità
Shenkin, Tel Aviv
10,000,000 ₪
$3,280,000 | €2,800,000
5 stanze
116 m²
Vista aperta
Giardino
Esclusiva
Consegnato
4 immobili
Attico Livello del giardino Appartamento Recommandé
Bell'appartamento con terrazza, silenzioso, in un bell'edificio nuovo, investimento, in centro, buona posizione, posto tranquillo, piano alto con vista, grande, alto standing, lussuoso, vicino al mare, da non perdere!, piacevole, ben progettato, luminoso, spazioso
Eilat, Eilat
Da 2,600,000 ₪
Fino a 3,700,000 ₪
Disponibilità :
Attico, 4 stanze, 100 m²
Livello del giardino, 5 stanze, 135 m²
Livello del giardino, 4 stanze, 121 m²
Appartamento, 4 stanze, 121 m²
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Ripostiglio
Consegnato
2 immobili
Appartamento Recommandé
Ottima posizione, alto standing, in un edificio nuovo
Kikar, Netanya
Da 3,600,000 ₪
Fino a 3,850,000 ₪
Disponibilità :
Appartamento, 4 stanze, 110 m²
Appartamento, 4 stanze, 110 m²
Vista aperta
Giardino
Ripostiglio
Esclusiva
Consegnato
Appartamento
Da non perdere,con terrazza,Buona posizione,tranquillo,in un bellissimo edificio,in un nuovo edificio,Piano alto con vista,Di alto standing,nuovo,Vista mare
Ein Hatkhelet, Netanya
6,190,000 ₪
$2,030,320 | €1,733,200
5 stanze
147 m²
Consegnato
Appartamento Recommandé
Da non perdere,con terrazza,in un nuovo edificio,Di alto standing,nuovo
Ramat Poleg, Netanya
4,000,000 ₪
$1,312,000 | €1,120,000
5 stanze
131 m²
Vista aperta
Giardino
Consegnato
Appartamento Recommandé
Da non perdere,con terrazza,Buona posizione,tranquillo,in un nuovo edificio,Di alto standing,nuovo
Kiryat Hasharon, Netanya
3,551,000 ₪
$1,164,728 | €994,280
5 stanze
Vista aperta
Giardino
Fronte mare
Questions fréquentes sur Tutti Tutte le Città
Tama 38 renforce ou reconstruit un seul bâtiment existant contre les séismes, en ajoutant des étages vendus par le promoteur. Pinui-Binui démolit un ensemble de bâtiments vieillissants pour en construire de nouveaux plus denses — les anciens propriétaires reçoivent un appartement neuf de surface équivalente ou supérieure dans le nouveau bâtiment. Tama 38 est plus rapide (12-24 mois), Pinui-Binui plus long (3-7 ans) mais transformationnel.
Généralement : 10-15% à la signature du compromis, 30% après livraison des fondations, 25% au gros œuvre, 25% au hors d'eau, et 10% à la livraison clé en main. Les pourcentages exacts varient selon le promoteur et le projet. Chaque versement est sécurisé par la garantie bancaire du promoteur et ne doit être effectué qu'après validation de l'étape par votre avocat.
Trois garanties sont légalement obligatoires en Israël : la garantie bancaire (Arvout Mekhira) qui protège 100% des sommes versées en cas de faillite du promoteur ; la garantie décennale sur les défauts de construction majeurs ; et la garantie annuelle pour toutes les finitions la première année. Refusez catégoriquement tout promoteur qui ne fournit pas ces trois garanties.
Pour un petit immeuble ou projet Tama 38 : 18 à 24 mois. Pour un grand ensemble résidentiel : 24 à 36 mois. Pour les projets complexes (Pinui-Binui, grandes tours) : 36 à 60 mois. Les retards sont courants en Israël — votre contrat doit prévoir des pénalités claires (généralement 0,5% à 1% du prix par mois de retard).
Partiellement, oui. Le promoteur fournit un choix de finitions standard (Mifrat Tekhni) : carrelage, cuisine, sanitaires, portes. Vous pouvez généralement choisir dans ces options sans surcoût. Pour des finitions supérieures, le promoteur propose souvent des upgrades payants. Les modifications structurelles sont rarement possibles après signature.
Oui, en Israël, les promoteurs affichent systématiquement le prix TVA incluse (18% actuellement). Méfiez-vous des prix qui paraissent anormalement bas — vérifiez toujours que c'est bien 'Kolel Maam' (TVA incluse) dans le contrat.
La garantie bancaire obligatoire (Arvout Mekhira) vous rembourse 100% des sommes versées. C'est la sécurité clé du marché israélien du neuf. Vous pouvez aussi, selon les cas, obtenir le bien en l'état si un autre promoteur reprend le projet. C'est pour cela que la vérification de la garantie bancaire est l'étape la plus critique de votre due diligence.
Oui, sans aucune restriction légale. Toutefois, certains programmes incitatifs (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sont réservés aux résidents israéliens éligibles. Le Mas Rechisha pour non-résident est de 8% dès le premier shekel — à budgétiser dès le départ. L'apport mashkanta demandé sera de 50% minimum.
Oui, c'est la pratique de la revente sur plan (Mechira al HaNeyar). Vous cédez votre contrat à un nouvel acheteur avec l'accord du promoteur. Fiscalement, la plus-value réalisée avant livraison est soumise au Mas Shevach comme pour tout immobilier. Cette stratégie est courante chez les investisseurs qui spéculent sur l'appréciation durant la construction.
Cinq pièges classiques : signer sans que la garantie bancaire soit en place ; accepter un Mifrat Tekhni vague sans préciser les marques et modèles ; ne pas prévoir de pénalités de retard dans le contrat ; oublier d'inclure les parkings et caves dans le prix (souvent vendus séparément) ; et négliger les frais annexes (Vaad Bayit initial, raccordements, aménagements extérieurs). Un avocat spécialisé détecte ces pièges en amont.
