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Eilat
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Nuovi Progetti a Eilat

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Progetti nuovi Eilat — torri balneari sul Mar Rosso

Eilat (55.000 abitanti) è l'unica città israeliana sul Mar Rosso, destinazione turistica importante (3 milioni di visitatori all'anno) e zona franca (IVA 0%). Il mercato del nuovo è doppiamente trainato: dall'investimento locativo stagionale (affitti Airbnb/alberghieri), da una domanda residenziale locale in crescita con lo sviluppo turistico. I progetti si concentrano sul lungomare (baia di Eilat, Coral Beach) e nel nord della città (espansione residenziale).

Acquistare nuovo a Eilat presenta vantaggi fiscali unici: zona franca (niente IVA 17% sulla maggior parte delle transazioni), detrazioni sull'imposta sulle plusvalenze, possibilità di affittare stagionalmente legalmente. I promotori attivi (Azrieli, Electra, Aura, Leviev) costruiscono principalmente torri 10-25 piani orientate all'investimento locativo breve o seconda casa.

I quartieri con i progetti nuovi più attivi

Baia di Eilat (lungomare, Royal Beach) — torri premium vista Mar Rosso, servizi alberghieri (piscina, portineria). Prezzi: 45.000 a 70.000 ₪/m² per un 3-4 locali nuovo.

Coral Beach (sud) — progetti vicini alle barriere coralline, profilo turistico-investimento. Prezzi: 40.000 a 58.000 ₪/m².

Shahamon — espansione nord residenziale, appartamenti familiari meno turistici. Prezzi: 25.000 a 34.000 ₪/m².

Ganim — quartiere residenziale tranquillo, progetti recenti a prezzi accessibili. Prezzi: 22.000 a 30.000 ₪/m².

Il mercato del nuovo a Eilat

Per un 3-4 locali nuovo a Eilat, contate da 1,1 milioni ₪ (Ganim) a 4 milioni ₪ (Royal Beach vista mare premium). Il rendimento locativo breve (Airbnb) può raggiungere il 7-10%, tra i più alti di Israele, ma con una stagionalità marcata e più lavoro di gestione. Eilat è accessibile in aereo (aeroporto Ramon, 15 voli/giorno verso Tel Aviv) e dalla strada 90 (4h30 da Tel Aviv, 4h da Gerusalemme).

Per l'acquisto su progetto e le specificità di Eilat, vedere la nostra guida completa.

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Eilat, Eilat

2,600,000 ₪
$852,800 | €728,000
4 stanze
100 m²
Vista aperta Giardino
Contatto
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Eilat, Eilat

1,700,000 ₪
$557,600 | €476,000
4 stanze
82 m²
Piano 1
Giardino
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Attico
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Eilat, Eilat

4,200,000 ₪
$1,377,600 | €1,176,000
5 stanze
121 m²
Piano 5
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Eilat, Eilat

Da 2,600,000 ₪
Fino a 3,700,000 ₪
Disponibilità :
Attico, 4 stanze, 100 m²
Livello del giardino, 5 stanze, 135 m²
Livello del giardino, 4 stanze, 121 m²
Appartamento, 4 stanze, 121 m²
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Eilat, Eilat

Da 1,850,000 ₪
Fino a 2,490,000 ₪
Disponibilità :
Appartamento, 4 stanze, 110 m²
Attico, 4 stanze, 110 m²
Livello del giardino, 4 stanze, 80 m²
Appartamento, 4 stanze, 110 m²
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Eilat, Eilat

2,300,000 ₪
$754,400 | €644,000
4 stanze
92 m²
Vista aperta Giardino Fronte mare
Contatto

Questions fréquentes sur Eilat

Per un 3-4 locali nuovo a Eilat, da 1,1 a 4 milioni ₪ secondo la posizione. Al m²: 22.000 ₪ (Ganim residenziale) a 70.000 ₪ (Royal Beach vista mare premium). Le torri fronte mare sono tra gli immobili più cari di Israele dopo Tel Aviv centro e Herzliya Pituah.

Eilat è una zona franca: niente IVA 17% sulla maggior parte dei beni e servizi, detrazioni IRPEF, vantaggi sulle plusvalenze immobiliari. Per gli investitori stranieri, le condizioni sono ancora più attraenti. Attenzione: la legislazione evolve, verificare con un avvocato fiscalista israeliano prima dell'acquisto.

Sì, Eilat offre rendimenti Airbnb/affitti brevi tra i più alti di Israele (7-10% lordo). Ma la stagionalità è forte: picco estate, Pessah, Sukkot, Hanukkah. Cali in gennaio-febbraio e ottobre. Gestione più complessa (pulizie, accoglienza, manutenzione). Alcuni proprietari esternalizzano a servizi di portineria specializzati.

Pertinente se vi piace il clima desertico/Mar Rosso e prevedete 4-8 settimane di utilizzo all'anno. Il resto dell'anno, potete affittare stagionalmente per ammortizzare. L'immobile generalmente aumenta di valore a lungo termine grazie alla pressione turistica. Ma logistica: Eilat è lontana (4h30 da Tel Aviv), bisogna prevederlo.

Azrieli, Electra, Aura, Leviev, Ginger, Y.H. Dimri. I grandi gruppi israeliani sono tutti presenti con progetti da 80 a 300 alloggi. Consegne 2024-2028. La qualità costruttiva è elevata (torri premium) per rispondere al mercato degli investimenti internazionali e delle seconde case.

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