Nuovi Progetti a Eilat
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Eilat (55.000 abitanti) è l'unica città israeliana sul Mar Rosso, destinazione turistica importante (3 milioni di visitatori all'anno) e zona franca (IVA 0%). Il mercato del nuovo è doppiamente trainato: dall'investimento locativo stagionale (affitti Airbnb/alberghieri), da una domanda residenziale locale in crescita con lo sviluppo turistico. I progetti si concentrano sul lungomare (baia di Eilat, Coral Beach) e nel nord della città (espansione residenziale).
Acquistare nuovo a Eilat presenta vantaggi fiscali unici: zona franca (niente IVA 17% sulla maggior parte delle transazioni), detrazioni sull'imposta sulle plusvalenze, possibilità di affittare stagionalmente legalmente. I promotori attivi (Azrieli, Electra, Aura, Leviev) costruiscono principalmente torri 10-25 piani orientate all'investimento locativo breve o seconda casa.
I quartieri con i progetti nuovi più attivi
Baia di Eilat (lungomare, Royal Beach) — torri premium vista Mar Rosso, servizi alberghieri (piscina, portineria). Prezzi: 45.000 a 70.000 ₪/m² per un 3-4 locali nuovo.
Coral Beach (sud) — progetti vicini alle barriere coralline, profilo turistico-investimento. Prezzi: 40.000 a 58.000 ₪/m².
Shahamon — espansione nord residenziale, appartamenti familiari meno turistici. Prezzi: 25.000 a 34.000 ₪/m².
Ganim — quartiere residenziale tranquillo, progetti recenti a prezzi accessibili. Prezzi: 22.000 a 30.000 ₪/m².
Il mercato del nuovo a Eilat
Per un 3-4 locali nuovo a Eilat, contate da 1,1 milioni ₪ (Ganim) a 4 milioni ₪ (Royal Beach vista mare premium). Il rendimento locativo breve (Airbnb) può raggiungere il 7-10%, tra i più alti di Israele, ma con una stagionalità marcata e più lavoro di gestione. Eilat è accessibile in aereo (aeroporto Ramon, 15 voli/giorno verso Tel Aviv) e dalla strada 90 (4h30 da Tel Aviv, 4h da Gerusalemme).
Per l'acquisto su progetto e le specificità di Eilat, vedere la nostra guida completa.
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