Nuovi Progetti a Bat Yam
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Questions fréquentes sur Bat Yam
La città ha lanciato nel 2015 un programma municipale massiccio: oltre 30.000 alloggi vecchi previsti in rinnovamento urbano entro il 2035. I vecchi edifici degli anni '60-'70 sono sostituiti da torri moderne con più alloggi. Gli attuali proprietari ricevono un appartamento nuovo più grande, i promotori vendono gli alloggi aggiuntivi.
Per un 4 locali nuovo a Bat Yam: 1,4 milioni ₪ nel centro rinnovato, 2-2,5 milioni ₪ in progetto standard, 3-3,5 milioni ₪ sul lungomare con vista mare. Al m²: 28.000-60.000 ₪. Bat Yam è 25-35% meno cara di Tel Aviv Sud per qualità equivalente.
Tutti i grandi gruppi israeliani: Aura, Electra, Shikun u'Binui, Aldar, Rotshtein, Azorim. Aura ed Electra sono particolarmente attivi sul lungomare e nel Pinui-Binui del centro città. Diversi progetti flagship di 30-40 piani sono in costruzione o commercializzazione.
Sì, i progetti situati a 5 minuti a piedi da una stazione della metropolitana leggera (Bat Yam-Yoseftal, Bat Yam-Komemiyut) beneficiano di un premio di valorizzazione del 10-15%. La linea collega Petah Tikva a Bat Yam via centro Tel Aviv e Yafo, aperta dal 2023. Aspettate 3-5 anni perché l'impatto sia pienamente integrato nei prezzi.
Ritardi dovuti alle negoziazioni con gli attuali proprietari (serve almeno il 67% di accordo), all'ottenimento dei permessi di costruzione, alle modifiche urbanistiche. I progetti Pinui-Binui richiedono spesso 5-8 anni dalla concezione alla consegna. Per l'acquirente, la Legge Mahir LaDayar protegge le somme versate.
