נכסים למכירה - Israel

ישראל הפכה בעשורים האחרונים לאחד משווקי הנדל"ן הדינמיים והחזקים ביותר באגן הים התיכון. עם ביקוש שנתמך על ידי העלייה, הגידול הדמוגרפי, כוחה של כלכלת ההיי-טק וקהילה צרפתית המוערכת ביותר מ-200,000 איש, המדינה מושכת מדי שנה אלפי קונים בינלאומיים. מתל אביב הקוסמופוליטית לירושלים הנצחית, מהחוף הים תיכוני לחופי אילת, לכל אזור יש יחס איכות/מחיר משלו, פרופיל קונים משלו והזדמנויות משלו.

המרכזים הנדל"ניים הגדולים של ישראל

תל אביב ומטרופולין שלה מרכזים את השוק היקר והנזיל ביותר במדינה. דירות יוקרה, נוף לים, לב הסיליקון ואדי — המחירים מתחילים בסביבות 3,000,000 ₪ ל-3 חדרים בפריפריה ויכולים לעלות על 50,000,000 ₪ לפנטהאוז בנווה צדק או בשדרות רוטשילד. ראו נכסים למכירה בתל אביב ←

ירושלים, הבירה הפוליטית והרוחנית, מציעה שוק יציב וחזק, הנתמך על ידי הביקוש של הקהילות הדתיות והתפוצות. השכונות רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית ובקעה הן באופן מסורתי הנחשקות ביותר על ידי דוברי צרפתית. נכסים בירושלים ←

החוף הצרפתי — נתניה, הרצליה, אשדוד, אשקלון — הוא לב השוק הצרפתי בישראל. נתניה, המכונה "פריז על הים", מרכזת את הקהילה הצרפתית הגדולה ביותר במדינה. מחירים נגישים יותר מתל אביב, חופים עד אובדן הראייה, בתי ספר צרפתיים, בתי כנסת ותשתית קהילתית מלאה. נתניה ← · הרצליה ← · אשדוד ← · אשקלון ←

הערים המתפתחות — רעננה, בת ים, חדרה, אילת — מציעות הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל רווח חשוב. רעננה מושכת מנהלי היי-טק בינלאומיים ודוברי אנגלית, חדרה קונים ראשונים המחפשים פשרה טובה בין תל אביב לחיפה, אילת לדירה בנופש חוף ים. רעננה ← · אילת ←

שוק הנדל"ן הישראלי במספרים

עבור דירת 4 חדרים, המחירים משתנים באופן ניכר לפי העיר: החל מ- 1,500,000 ₪ בפריפריות הצפון או הדרום, 2,500,000 עד 4,500,000 ₪ בערים הצרפתיות של החוף (נתניה, אשדוד), ו- 5,000,000 עד 12,000,000 ₪ במרכז תל אביב. המחיר למטר רבוע נע מ-15,000 ₪ בבאר שבע עד 85,000 ₪ בשכונות הפרמיום של תל אביב.

התשואה השכירותית הגולמית נמצאת בממוצע בין 2.5% בתל אביב ו- 5% בערים פריפריאליות. מספר זה, צנוע בהשוואה לשווקים בינלאומיים אחרים, מתקזז במידה רבה על ידי עליית ערך קבועה של השוק: המדד הלאומי של מחירים עלה ביותר מ-60% ב-10 השנים האחרונות, הנתמך על ידי ביקוש מבניים הגבוה מההיצע.

למה להשקיע בישראל?

ארבע סיבות עיקריות מניעות קונים בינלאומיים. העגינה הפטרימוניאלית — לקבל דריסת רגל במדינת השורשים, הניתנת להעברה לילדים. הכנה לעליה אפשרית — קונים רבים מתחילים ברכישת נכס לפני שהם מתיישבים באופן סופי. השקעה שכירותית לטווח ארוך — השוק הישראלי יציב והביקוש השכירותי חזק, במיוחד בערים הגדולות. ו- הגיוון הפטרימוניאלי בכלכלה יציבה שהשקל שלה הוא אחד המטבעות היציבים ביותר במזרח התיכון.

המאפיינים של השוק הישראלי

לקנות בישראל זה לא כמו בצרפת. שלושה הבדלים מבניים צריכים להיכלל מההתחלה. אין נוטריון : עורך הדין הישראלי הוא שמאבטח את העסקה, בודק את שטר הבעלות ומבצע את הצעדים בטאבו. הטאבו (רישום מקרקעין ישראלי) הוא השווה לקדסטר הצרפתי אך פועל אחרת — הרישום בטאבו הוא שעושה אתכם לבעלים הרשמיים, לא חתימת השטר. מס הרכישה משתנה מאוד לפי הסטטוס שלכם: תושב ישראלי (מדרג מדורג), עולה חדש (הפחתה חשובה ברכישה הראשונה), או לא תושב (8% מהשקל הראשון).

כללים אלה דורשים ליווי על ידי אנשי מקצוע דוברי צרפתית המכירים את המערכת המקומית. התייעצו עם עורכי הדין דוברי הצרפתית השותפים שלנו ←

מאיפה להתחיל את פרויקט הרכישה שלכם?

אם אתם מתחילים תהליך רכישה, אנו ממליצים על המסלול הבא: הגדירו את התקציב שלכם כולל מסים, שכר טרחת עורך דין ושיפורים אפשריים; בחרו את עורך הדין הישראלי שלכם לפני שתחתמו על כל דבר; בקרו בכמה ערים לפני שתתמקדו באחת בלבד; השוו הצעות משכנתא (אשראי נדל"ן) אצל 2-3 בנקים שונים; ובדקו את הטאבו והשעבודים האפשריים על ידי עורך הדין שלכם לפני כל חתימה.

להעמקה, עיינו ב- מדריך האולטימטיבי לנדל"ן בישראלשלנו, ב- מדריך מפורט לתהליך הרכישה ב-8 שלביםשלנו, ב- השוואת הערים הטובות ביותר להשקעהשלנו, או אם אתם לא תושבים, ב- המדריך הספציפי לקונים זריםשלנו.