נכסים למכירה - Israel

1,946 מודעות נמצאו - 2+ חדרים

ישראל הפכה בעשורים האחרונים לאחד משווקי הנדל"ן הדינמיים והחזקים ביותר באגן הים התיכון. עם ביקוש שנתמך על ידי העלייה, הגידול הדמוגרפי, כוחה של כלכלת ההיי-טק וקהילה צרפתית המוערכת ביותר מ-200,000 איש, המדינה מושכת מדי שנה אלפי קונים בינלאומיים. מתל אביב הקוסמופוליטית לירושלים הנצחית, מהחוף הים תיכוני לחופי אילת, לכל אזור יש יחס איכות/מחיר משלו, פרופיל קונים משלו והזדמנויות משלו.

המרכזים הנדל"ניים הגדולים של ישראל

תל אביב ומטרופולין שלה מרכזים את השוק היקר והנזיל ביותר במדינה. דירות יוקרה, נוף לים, לב הסיליקון ואדי — המחירים מתחילים בסביבות 3,000,000 ₪ ל-3 חדרים בפריפריה ויכולים לעלות על 50,000,000 ₪ לפנטהאוז בנווה צדק או בשדרות רוטשילד. ראו נכסים למכירה בתל אביב ←

ירושלים, הבירה הפוליטית והרוחנית, מציעה שוק יציב וחזק, הנתמך על ידי הביקוש של הקהילות הדתיות והתפוצות. השכונות רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית ובקעה הן באופן מסורתי הנחשקות ביותר על ידי דוברי צרפתית. נכסים בירושלים ←

החוף הצרפתי — נתניה, הרצליה, אשדוד, אשקלון — הוא לב השוק הצרפתי בישראל. נתניה, המכונה "פריז על הים", מרכזת את הקהילה הצרפתית הגדולה ביותר במדינה. מחירים נגישים יותר מתל אביב, חופים עד אובדן הראייה, בתי ספר צרפתיים, בתי כנסת ותשתית קהילתית מלאה. נתניה ← · הרצליה ← · אשדוד ← · אשקלון ←

הערים המתפתחות — רעננה, בת ים, חדרה, אילת — מציעות הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל רווח חשוב. רעננה מושכת מנהלי היי-טק בינלאומיים ודוברי אנגלית, חדרה קונים ראשונים המחפשים פשרה טובה בין תל אביב לחיפה, אילת לדירה בנופש חוף ים. רעננה ← · אילת ←

שוק הנדל"ן הישראלי במספרים

עבור דירת 4 חדרים, המחירים משתנים באופן ניכר לפי העיר: החל מ- 1,500,000 ₪ בפריפריות הצפון או הדרום, 2,500,000 עד 4,500,000 ₪ בערים הצרפתיות של החוף (נתניה, אשדוד), ו- 5,000,000 עד 12,000,000 ₪ במרכז תל אביב. המחיר למטר רבוע נע מ-15,000 ₪ בבאר שבע עד 85,000 ₪ בשכונות הפרמיום של תל אביב.

התשואה השכירותית הגולמית נמצאת בממוצע בין 2.5% בתל אביב ו- 5% בערים פריפריאליות. מספר זה, צנוע בהשוואה לשווקים בינלאומיים אחרים, מתקזז במידה רבה על ידי עליית ערך קבועה של השוק: המדד הלאומי של מחירים עלה ביותר מ-60% ב-10 השנים האחרונות, הנתמך על ידי ביקוש מבניים הגבוה מההיצע.

למה להשקיע בישראל?

ארבע סיבות עיקריות מניעות קונים בינלאומיים. העגינה הפטרימוניאלית — לקבל דריסת רגל במדינת השורשים, הניתנת להעברה לילדים. הכנה לעליה אפשרית — קונים רבים מתחילים ברכישת נכס לפני שהם מתיישבים באופן סופי. השקעה שכירותית לטווח ארוך — השוק הישראלי יציב והביקוש השכירותי חזק, במיוחד בערים הגדולות. ו- הגיוון הפטרימוניאלי בכלכלה יציבה שהשקל שלה הוא אחד המטבעות היציבים ביותר במזרח התיכון.

המאפיינים של השוק הישראלי

לקנות בישראל זה לא כמו בצרפת. שלושה הבדלים מבניים צריכים להיכלל מההתחלה. אין נוטריון : עורך הדין הישראלי הוא שמאבטח את העסקה, בודק את שטר הבעלות ומבצע את הצעדים בטאבו. הטאבו (רישום מקרקעין ישראלי) הוא השווה לקדסטר הצרפתי אך פועל אחרת — הרישום בטאבו הוא שעושה אתכם לבעלים הרשמיים, לא חתימת השטר. מס הרכישה משתנה מאוד לפי הסטטוס שלכם: תושב ישראלי (מדרג מדורג), עולה חדש (הפחתה חשובה ברכישה הראשונה), או לא תושב (8% מהשקל הראשון).

כללים אלה דורשים ליווי על ידי אנשי מקצוע דוברי צרפתית המכירים את המערכת המקומית. התייעצו עם עורכי הדין דוברי הצרפתית השותפים שלנו ←

מאיפה להתחיל את פרויקט הרכישה שלכם?

אם אתם מתחילים תהליך רכישה, אנו ממליצים על המסלול הבא: הגדירו את התקציב שלכם כולל מסים, שכר טרחת עורך דין ושיפורים אפשריים; בחרו את עורך הדין הישראלי שלכם לפני שתחתמו על כל דבר; בקרו בכמה ערים לפני שתתמקדו באחת בלבד; השוו הצעות משכנתא (אשראי נדל"ן) אצל 2-3 בנקים שונים; ובדקו את הטאבו והשעבודים האפשריים על ידי עורך הדין שלכם לפני כל חתימה.

להעמקה, עיינו ב- מדריך האולטימטיבי לנדל"ן בישראלשלנו, ב- מדריך מפורט לתהליך הרכישה ב-8 שלביםשלנו, ב- השוואת הערים הטובות ביותר להשקעהשלנו, או אם אתם לא תושבים, ב- המדריך הספציפי לקונים זריםשלנו.

שאלות נפוצות על נדל"ן בישראל

כן, בהחלט. החוק הישראלי מאפשר לכל זר לרכוש נכס נדל"ן בישראל, ללא קשר לאזרחותו. אין צורך בהיתר מיוחד. רק חלק מהקרקעות (שמורות צבאיות, קרקעות מינהל מקרקעי ישראל) אינן כלולות במכירה חופשית. עבור לא תושבים, מס רכישה הוא 8% מהשקל הראשון והון עצמי נדרש למשכנתא הוא 50% לפחות.

התהליך המלא לוקח בדרך כלל בין 3 ל-6 חודשים עבור נכס קיים, מהביקור הראשון ועד מסירת המפתחות. השלבים כוללים ביקור, הצעה (זכרון דברים), משא ומתן, חתימה על הסכם עם מקדמה (10-15%), פעולות בנקאיות למשכנתא, ולבסוף החתימה הסופית עם רישום בטאבו. עבור נכס על הנייר (פרויקט חדש), צפו 18 עד 36 חודשים נוספים למסירה.

הוא משתנה לפי סטטוסכם. עבור תושב ישראלי הקונה את מגוריו היחידים: מדרג מדורג מ-0% עד 10% לפי המחיר. עבור עולה חדש ברכישתו הראשונה: מדרג מופחת המתחיל ב-0.5%. עבור לא תושב: 8% מהשקל הראשון עד 6,055,070 ₪, ואז 10% מעבר לכך. המדרגים מתעדכנים מדי שנה ב-16 בינואר.

מעבר למחיר הנכס, צפו: מס רכישה (0.5% עד 10% לפי סטטוס), שכר טרחת עורך דין (1.5% עד 2% + מע"מ), עמלת תיווך אם רלוונטי (1% עד 2% + מע"מ ששולם על ידי הקונה בישראל), דמי טאבו ושונות (כ-0.5%), עלויות משכנתא (תיק בנקאי, הערכה), ולבסוף הפרשה לעבודות ורהוט. בסך הכל, צפו ל-6% עד 12% עלויות נוסף על מחיר הרכישה.

כן, הבנקים הישראליים (לאומי, הפועלים, דיסקונט, מזרחי טפחות) מעניקים משכנתאות ללא תושבים, בתנאי של הון עצמי של 50% לפחות. עבור תושב ישראלי, ההון העצמי יורד ל-25-30%. משך מקסימלי: 25 עד 30 שנה. ריביות משתנות לרוב צמודות לאינדקס הישראלי (מדד). צפו 4 עד 8 שבועות לקבלת אישור עקרוני.

נתניה מגיעה ברוב במקום הראשון (הקהילה הצרפתית הגדולה ביותר בישראל), ואחריה ירושלים (שכונות רחביה, בקעה, המושבה הגרמנית), אשדוד (קהילה ספרדית צרפתית חשובה), רעננה (מנהלים גולים), תל אביב (משקיעים יוקרתיים) ואשקלון (אלטרנטיבה נגישה יותר על חוף הים). לכל עיר יש פרופיל משלה: נתניה למשפחות, תל אביב להשקעות, ירושלים לממד הרוחני.

התשואה השכירותית הגולמית נעה בין 2.5% במרכז תל אביב (מחירים גבוהים, שכירות מוגבלת) ל-5% בערים פריפריאליות. נתניה, אשדוד וחיפה מציעות בדרך כלל 3.5% עד 4.5%. השכרה עונתית (איירבנב) יכולה להגיע ל-6 עד 10% באזורים תיירותיים, אך מוסדרת יותר ויותר על ידי העיריות.

בניגוד לצרפת, אין נוטריון בישראל. עורך הדין לנדל"ן הוא שמאבטח את העסקה: בדיקת הבעלות בטאבו, ניסוח החוזה, משא ומתן על הסעיפים, ניהול התשלומים דרך חשבון נאמנות, הצהרות מס, ורישום סופי בטאבו. העלות היא כ-1.5% עד 2% מהמחיר (+ מע"מ). תפקידו אינו ניתן למשא ומתן.

דרכון או תעודת זהות ישראלית, אישורי כספים (דפי חשבון בנק, אישור משכנתא), מספר תעודת זהות (לתושבים) או מספר זיהוי מס זר, אישור מגורים, ובמקרה הצורך ייפוי כח נוטריוני אם אתם חותמים מרחוק דרך עורך הדין שלכם. כל המסמכים הזרים חייבים להיות מאושרים בהאג ומתורגמים לעברית על ידי מתרגם מוסמך.

עורך הדין שלכם מבצע את הצעדים הסופיים: תשלום מס הרכישה לרשות המיסים הישראלית (תוך 60 יום), רישום המעבר בטאבו (צפו חודש עד 3 חודשים), העברת המפתחות הסופית, עדכון מונים (חשמל, מים, גז), ורישום לארנונה (מס עירוני). הרישום בטאבו הוא השלב המכריע — הוא זה שעושה אתכם לבעלים הרשמיים לפי החוק הישראלי.