פרויקטים חדשים
15 מודעות
4
2030
2 נכסים
פנטהאוז
Projet neuf proche kikar
כיכר, נתניה
החל מ 6,450,000 ₪
עד 6,900,000 ₪
זמינות :
פנטהאוז, 6 חדרים, 161 m²
פנטהאוז, 6 חדרים, 158 m²
5
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מוארת,במקום שקט,דירת יוקרה,מפוארת,פרוייקט איכותי
סוקולוב, תל אביב
7,100,000 ₪
$2,463,700 | €2,115,800
3 חדרים
102 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי 5
2029
5
דירה
עם מרפסת,שקטה,דירת יוקרה,נעימה,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,פרוייקט איכותי
תל אביב, תל אביב
7,605,000 ₪
$2,638,935 | €2,266,290
3 חדרים
90 m²
נוף פתוח
גינה
7
2029
פנטהאוז
Projet neuf Givat Chmouel
גבעת שמואל, גבעת שמואל
8,690,000 ₪
$3,015,430 | €2,589,620
6 חדרים
178 m²
10
2030
פנטהאוז
Projet neuf Le petit Neuilly de Tel Aviv
גבעתיים
14,304,000 ₪
$4,963,488 | €4,262,592
6 חדרים
180 m²
7
2028
בלעדי 4
2029
פנטהאוז
PRESALE - PROJET LA RIVIERA 1ERE LIGNE DE MER A BAT YAM - CONDITIONS NEGOCIEES AGENCE
בת ים, בת ים
13,000,000 ₪
$4,511,000 | €3,874,000
6 חדרים
182 m²
2
2029
פנטהאוז
NOUVEAU PROJET - RUE YAHALAL - TEL AVIV
תל אביב, תל אביב
19,950,000 ₪
$6,922,650 | €5,945,100
6 חדרים
172 m²
3
2028
פנטהאוז
PRESALE – NOUVEAU PROJET HAUT DE GAMME RUE BLOCH
לב תל אביב, תל אביב
22,000,000 ₪
$7,634,000 | €6,556,000
7 חדרים
220 m²
בלעדי 5
2031
פנטהאוז
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
קרית יובל, ירושלים
8,940,000 ₪
$3,102,180 | €2,664,120
7 חדרים
295 m²
2029
פנטהאוז
פרויקט חדש רמת שרת ירושלים
רמת שרת, ירושלים
12,000,000 ₪
$4,164,000 | €3,576,000
6 חדרים
133 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
בלעדי
2029
פנטהאוז Recommandé
פרויקט בלב בבלי
בבלי, תל אביב
19,000,000 ₪
$6,593,000 | €5,662,000
6 חדרים
255 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי
2028
פנטהאוז Recommandé
פנטהאוז חלומי בלב העיר
הצפון הישן, תל אביב
26,000,000 ₪
$9,022,000 | €7,748,000
7 חדרים
227 m²
נוף פתוח
גינה
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
