פרויקטים חדשים
63 מודעות
5
2029
2 נכסים
דירה פנטהאוז מומלץ
פרוייקט איכותי
מרינה, אשדוד
החל מ 5,500,000 ₪
עד 12,000,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 164 m²
פנטהאוז, 5 חדרים, 304 m²
בלעדי 5
2030
דירה מומלץ
חדש בצפת - יותר ממקום מגורים… מורשת
צפת, צפת
1,585,000 ₪
$562,675 | €483,425
3 חדרים
79 m²
6
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,שקטה,מוארת,מפוארת,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת,עם נוף לים
רובע הים, תל אביב
11,800,000 ₪
$4,189,000 | €3,599,000
3 חדרים
121 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
9
2028
2
פנטהאוז מומלץ
עם מרפסת,שקטה,סטנדרטים גבוהים,קרוב לים,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,מיני-פנטאוז,פרוייקט איכותי
סוקולוב, תל אביב
10,920,000 ₪
$3,876,600 | €3,330,600
4 חדרים
160 m²
נוף פתוח
גינה
6
פנטהאוז מומלץ
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מוארת,דירת יוקרה,מפוארת,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת
מרכז העיר, תל אביב
10,800,000 ₪
$3,834,000 | €3,294,000
4 חדרים
157 m²
נוף פתוח
גינה
4
פנטהאוז מומלץ
לא להחמיץ!,מיקום מצויין,מציאה,דירת יוקרה,פרוייקט איכותי
בת ים, בת ים
4,950,000 ₪
$1,757,250 | €1,509,750
5 חדרים
116 m²
3
2028
פנטהאוז מומלץ
פרויקט יוקרה ברחוב שנקין - דירות 2 עד 5 חדרים ברמה גבוהה
לב תל אביב, תל אביב
15,370,000 ₪
$5,456,350 | €4,687,850
5 חדרים
120 m²
7
2029
פנטהאוז מומלץ
פרויקט הגיבורים – מגורים בין בת ים לתל אביב בפרויקט יוקרתי ליד הים
בת ים, בת ים
8,200,000 ₪
$2,911,000 | €2,501,000
5 חדרים
157 m²
בלעדי
2028
2028
בלעדי
נמסר
פנטהאוז מומלץ
פרוייקט איכותי
מרינה, אשדוד
17,000,000 ₪
$6,035,000 | €5,185,000
5 חדרים
456 m²
גינה
קו ראשון לים
בלעדי
פנטהאוז
פרויקט מפואר ברחוב רמז בבלעדיות - דירות 3/4/5 חדרים קרקע ופנטהאוז
מרכז העיר, תל אביב
10,800,000 ₪
$3,834,000 | €3,294,000
4 חדרים
170 m²
נוף פתוח
גינה
פנטהאוז
אסור לפספס! פנטהאוז נהדר ומרווח, נעים, שקט ומואר - מסירה ספטמבר 2026
מרכז העיר, תל אביב
10,090,000 ₪
$3,581,950 | €3,077,450
5 חדרים
150 m²
נוף פתוח
גינה
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
