פרויקטים חדשים
683 מודעות
בלעדי 13
נמסר
3 נכסים
דירה דופלקס
פרויקט בן יהודה 192
בן-יהודה, תל אביב
החל מ 3,800,000 ₪
עד 11,900,000 ₪
זמינות :
דירה, 3 חדרים, 60 m²
דירה, 3 חדרים, 56 m²
דופלקס, 5 חדרים, 150 m²
5
2 נכסים
דירה פנטהאוז
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מוארת,במקום שקט,דירת יוקרה,מפוארת,פרוייקט איכותי
סוקולוב, תל אביב
החל מ 9,955,000 ₪
עד 17,500,000 ₪
זמינות :
דירה, 4 חדרים, 133 m²
פנטהאוז, 5 חדרים, 230 m²
נוף פתוח
גינה
2
נמסר
דירה
NAT-600 בניין בוטיק - קו ראשון לים
נת 600, נתניה
6,100,000 ₪
$2,165,500 | €1,860,500
5 חדרים
150 m²
נוף פתוח
גינה
חניה
מחסן
6
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,שקטה,מוארת,מפוארת,חדשה,פרוייקט איכותי,מרווחת,עם נוף לים
רובע הים, תל אביב
13,400,000 ₪
$4,757,000 | €4,087,000
3 חדרים
134 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
בלעדי 5
2031
דירה
Une adresse stratégique à Jérusalem : Borochov – Kiryat HaYovel, Jérusalem
קרית יובל, ירושלים
2,230,000 ₪
$791,650 | €680,150
2 חדרים
60 m²
2
דירה
שקטה,קרוב לים,מוארת,בבניין חדש,מרווחת,תקרה גבוהה,משופץ,פרוייקט איכותי
רובע הים, תל אביב
6,500,000 ₪
$2,307,500 | €1,982,500
3 חדרים
82 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
בלעדי
2 נכסים
דירה
פרויקט מפואר ברחוב רמז בבלעדיות - דירות 3/4/5 חדרים, קרקע ופנטהאוז
תל אביב
החל מ 5,220,000 ₪
עד 9,400,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 159 m²
דירה, 3 חדרים, 82 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי
2029
דירה Recommandé
פרויקט מפואר באזור חוף עין הים: רכישה קלה, בטוחה ומוצלחת!
עין הים, חדרה
2,441,000 ₪
$866,555 | €744,505
3 חדרים
82 m²
גינה
בלעדי
2027
דירה Recommandé
הפרויקט החדש בה״א הידיעה במרכז העיר חדרה!
מרכז העיר, חדרה
2,590,000 ₪
$919,450 | €789,950
5 חדרים
124 m²
דירה
אסור לפספס! פרויקט מדהים עם מסירה סוף 2025 - מרווח עם חניה, מעלית ומרפסת
תל אביב, תל אביב
6,266,000 ₪
$2,224,430 | €1,911,130
3 חדרים
98 m²
נוף פתוח
גינה
דירה
לא להחמיץ!,מסודרת,מוארת,ברחוב שקט,סטנדרטים גבוהים,מפוארת,פרוייקט איכותי,מרווחת
כיכר המדינה, תל אביב
14,000,000 ₪
$4,970,000 | €4,270,000
4 חדרים
197 m²
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
