פרויקטים חדשים
203 מודעות
5
פנטהאוז
עם מרפסת,שקטה,דירת יוקרה,נעימה,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,פרוייקט איכותי
תל אביב, תל אביב
22,000,000 ₪
$7,590,000 | €6,534,000
5 חדרים
369 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי 5
2031
בלעדי 5
2030
דירה Recommandé
חדש בצפת - יותר ממקום מגורים... מורשת
צפת, צפת
1,850,000 ₪
$638,250 | €549,450
5 חדרים
126 m²
בלעדי 5
נמסר
פנטהאוז
עסקת חיים!!! מחיר יוצא דופן! תנאים חריגים!!!
רמת גן, רמת גן
9,900,000 ₪
$3,415,500 | €2,940,300
5 חדרים
200 m²
2027
3 נכסים
לופט דירה פנטהאוז Recommandé
סטנדרטים גבוהים
מרינה, אשדוד
החל מ 6,850,000 ₪
עד 15,000,000 ₪
זמינות :
לופט, 5 חדרים, 350 m²
דירה, 5 חדרים, 175 m²
פנטהאוז, 5 חדרים, 275 m²
נוף פתוח
מחסן
2028
2 נכסים
דירה פנטהאוז
פרוייקט איכותי
ד, אשדוד
החל מ 4,250,000 ₪
עד 7,900,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 166 m²
פנטהאוז, 5 חדרים, 295 m²
נוף פתוח
גינה
דירה
שקטה,בבניין יוקרה,לא להחמיץ!,נעימה,מוארת,מרווחת,משופץ,פרוייקט איכותי
כיכר המדינה, תל אביב
6,960,000 ₪
$2,401,200 | €2,067,120
5 חדרים
131 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי
פנטהאוז
בלעדיות – HOME STORIES • פרויקט יוצא דופן – יהודה המכבי • צעדים מפארק הירקון • שכונה תוססת: בתי קפה • מסעדות • חנויות
יהודה המכבי, תל אביב
13,950,000 ₪
$4,812,750 | €4,143,150
5 חדרים
225 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
דופלקס
לא להחמיץ!,נעימה,עם מרפסת,מסודרת,מוארת,דירת יוקרה,חדשה,קרוב לים,פרוייקט איכותי,מרווחת
רובע הים, תל אביב
11,800,000 ₪
$4,071,000 | €3,504,600
5 חדרים
200 m²
נוף פתוח
גינה
מחסן
בלעדי
2028
פנטהאוז Recommandé
פרוייקט איכותי
בת ים, בת ים
4,950,000 ₪
$1,707,750 | €1,470,150
5 חדרים
159 m²
גינה
בלעדי
נמסר
דירה Recommandé
פרוייקט איכותי
מרינה, אשדוד
5,500,000 ₪
$1,897,500 | €1,633,500
5 חדרים
161 m²
גינה
קו ראשון לים
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
תמ"א 38 מחזק או בונה מחדש בניין קיים אחד נגד רעידות אדמה, על ידי הוספת קומות הנמכרות על ידי היזם. פינוי-בינוי הורס מכלול של בניינים מיושנים כדי לבנות חדשים צפופים יותר — הבעלים הישנים מקבלים דירה חדשה בגודל שווה או גדול יותר בבניין החדש. תמ"א 38 מהיר יותר (12-24 חודשים), פינוי-בינוי ארוך יותר (3-7 שנים) אך טרנספורמטיבי.
בדרך כלל: 10-15% בחתימת הסכם הקדם-מכר, 30% לאחר מסירת היסודות, 25% לבניין הגס, 25% לסגירת מעטפת המבנה, ו-10% במסירה סופית. האחוזים המדויקים משתנים לפי היזם והפרויקט. כל תשלום מובטח על ידי הערבות הבנקאית של היזם וצריך להתבצע רק לאחר אישור השלב על ידי עורך הדין שלכם.
שלוש ערבויות חובה על פי חוק בישראל: הערבות הבנקאית (ערבות מכירה) המגנה על 100% מהסכומים ששולמו במקרה של פשיטת רגל של היזם; הערבות העשורית על פגמים מבניים חמורים; והערבות השנתית על כל הגימורים בשנה הראשונה. סרבו באופן מוחלט לכל יזם שלא מספק את שלוש הערבויות הללו.
לבניין קטן או פרויקט תמ"א 38: 18 עד 24 חודשים. למתחם מגורים גדול: 24 עד 36 חודשים. לפרויקטים מורכבים (פינוי-בינוי, מגדלים גבוהים): 36 עד 60 חודשים. עיכובים נפוצים בישראל — החוזה שלכם חייב לכלול קנסות ברורים (בדרך כלל 0.5% עד 1% מהמחיר לכל חודש עיכוב).
חלקית, כן. היזם מספק בחירה של גימורים סטנדרטיים (מפרט טכני): ריצוף, מטבח, אביזרי תברואה, דלתות. בדרך כלל תוכלו לבחור מבין האופציות הללו ללא עלות נוספת. לגימורים מתקדמים יותר, היזם מציע לעיתים קרובות שדרוגים בתשלום. שינויים מבניים נדירים לאחר חתימה.
כן, בישראל יזמים מציגים באופן שיטתי את המחיר כולל מע"מ (18% כרגע). היזהרו ממחירים שנראים נמוכים בצורה חריגה — בדקו תמיד שזה באמת 'כולל מעמ' בחוזה.
הערבות הבנקאית החובה (ערבות מכירה) תחזיר לכם 100% מהסכומים ששולמו. זה הביטחון המרכזי של השוק הישראלי של הדירות החדשות. תוכלו גם, לפי המקרים, לקבל את הנכס במצבו אם יזם אחר ירכוש את הפרויקט. לכן בדיקת הערבות הבנקאית היא השלב הקריטי ביותר בבדיקת הנאותות שלכם.
כן, ללא שום הגבלה חוקית. עם זאת, תוכניות תמריצים מסוימות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) מיועדות לתושבים ישראליים זכאים. המס רכישה לתושב חוץ הוא 8% מהשקל הראשון — יש לכלול זאת בתקציב מההתחלה. המקדמה למשכנתא הנדרשת תהיה לפחות 50%.
כן, זה הנוהג של מכירה על הנייר. אתם מעבירים את החוזה שלכם לקונה חדש באישור היזם. מבחינה פיסקלית, השבח שמתממש לפני המסירה כפוף למס שבח כמו כל נדל"ן. אסטרטגיה זו נפוצה אצל משקיעים שספקולים על העלייה במהלך הבנייה.
חמש מלכודות קלאסיות: לחתום בלי שהערבות הבנקאית במקום; לקבל מפרט טכני מעורפל בלי לפרט מותגים ודגמים; לא לכלול קנסות עיכוב בחוזה; לשכוח לכלול חניות ומחסנים במחיר (לעיתים קרובות נמכרים בנפרד); ולהזניח עלויות נלוות (ועד בית ראשוני, חיבורים, עיצוב חיצוני). עורך דין מומחה מזהה את המלכודות הללו מראש.
