פרויקטים חדשים
17 מודעות
בלעדי 2
2027
5
דירה
עם מרפסת,שקטה,דירת יוקרה,נעימה,מסודרת,מוארת,מרווחת,מפוארת,פרוייקט איכותי
תל אביב, תל אביב
7,605,000 ₪
$2,494,440 | €2,129,400
3 חדרים
90 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי 5
2031
בלעדי 13
נמסר
בלעדי 5
נמסר
פנטהאוז
עסקת חיים!!! מחיר יוצא דופן! תנאים חריגים!!!
רמת גן, רמת גן
9,900,000 ₪
$3,247,200 | €2,772,000
5 חדרים
200 m²
נמסר
2 נכסים
דירה וילה
פרויקט חדש ברמת בית שמש - 3-4-5 חדרים, גן וגגות
רמת בית שמש, רמת בית שמש
החל מ 3,000,000 ₪
עד 5,000,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 123 m²
וילה, 5 חדרים, 124 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
בלעדי
נמסר
2 נכסים
דירה פנטהאוז Recommandé
פרויקט - כפר שלם - נוף פתוח
כפר שלם, תל אביב
החל מ 2,750,000 ₪
עד 4,800,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 100 m²
פנטהאוז, 5 חדרים, 130 m²
נוף פתוח
גינה
נמסר
2 נכסים
דירה
לא להחמיץ!,עם מרפסת,מיקום מצויין,בבניין יוקרה,סטנדרטים גבוהים,פרוייקט איכותי
פארק הייאם, נתניה
החל מ 3,620,000 ₪
עד 3,880,000 ₪
זמינות :
דירה, 5 חדרים, 152 m²
דירה, 5 חדרים, 145 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
בלעדי
נמסר
דופלקס-פנטהאוז Recommandé
פרויקט - דופלקס פנטהאוס עם בריכה
כרם התימנים, תל אביב
50,000,000 ₪
$16,400,000 | €14,000,000
7 חדרים
439 m²
נוף פתוח
גינה
בלעדי
נמסר
דירה Recommandé
פרויקט - רחוב שקט - קרוב לים - כרם התימנים
כרם התימנים, תל אביב
20,000,000 ₪
$6,560,000 | €5,600,000
5 חדרים
204 m²
נוף פתוח
גינה
נמסר
דירה
לא להחמיץ!,במרכז,עם מרפסת,מיקום מצויין,בבניין יוקרה,בבניין חדש,קומה גבוהה עם נוף,סטנדרטים גבוהים,פרוייקט איכותי
מרכז העיר, נתניה
3,150,000 ₪
$1,033,200 | €882,000
5 חדרים
128 m²
נוף פתוח
גינה
קו ראשון לים
חניה
נמסר
דירה
עם מרפסת,מיקום מצויין,בבניין חדש,סטנדרטים גבוהים,חדשה
פארק הייאם, נתניה
3,047,000 ₪
$999,416 | €853,160
5 חדרים
123 m²
נוף פתוח
גינה
Questions fréquentes sur הכל כל הערים
Tama 38 renforce ou reconstruit un seul bâtiment existant contre les séismes, en ajoutant des étages vendus par le promoteur. Pinui-Binui démolit un ensemble de bâtiments vieillissants pour en construire de nouveaux plus denses — les anciens propriétaires reçoivent un appartement neuf de surface équivalente ou supérieure dans le nouveau bâtiment. Tama 38 est plus rapide (12-24 mois), Pinui-Binui plus long (3-7 ans) mais transformationnel.
Généralement : 10-15% à la signature du compromis, 30% après livraison des fondations, 25% au gros œuvre, 25% au hors d'eau, et 10% à la livraison clé en main. Les pourcentages exacts varient selon le promoteur et le projet. Chaque versement est sécurisé par la garantie bancaire du promoteur et ne doit être effectué qu'après validation de l'étape par votre avocat.
Trois garanties sont légalement obligatoires en Israël : la garantie bancaire (Arvout Mekhira) qui protège 100% des sommes versées en cas de faillite du promoteur ; la garantie décennale sur les défauts de construction majeurs ; et la garantie annuelle pour toutes les finitions la première année. Refusez catégoriquement tout promoteur qui ne fournit pas ces trois garanties.
Pour un petit immeuble ou projet Tama 38 : 18 à 24 mois. Pour un grand ensemble résidentiel : 24 à 36 mois. Pour les projets complexes (Pinui-Binui, grandes tours) : 36 à 60 mois. Les retards sont courants en Israël — votre contrat doit prévoir des pénalités claires (généralement 0,5% à 1% du prix par mois de retard).
Partiellement, oui. Le promoteur fournit un choix de finitions standard (Mifrat Tekhni) : carrelage, cuisine, sanitaires, portes. Vous pouvez généralement choisir dans ces options sans surcoût. Pour des finitions supérieures, le promoteur propose souvent des upgrades payants. Les modifications structurelles sont rarement possibles après signature.
Oui, en Israël, les promoteurs affichent systématiquement le prix TVA incluse (18% actuellement). Méfiez-vous des prix qui paraissent anormalement bas — vérifiez toujours que c'est bien 'Kolel Maam' (TVA incluse) dans le contrat.
La garantie bancaire obligatoire (Arvout Mekhira) vous rembourse 100% des sommes versées. C'est la sécurité clé du marché israélien du neuf. Vous pouvez aussi, selon les cas, obtenir le bien en l'état si un autre promoteur reprend le projet. C'est pour cela que la vérification de la garantie bancaire est l'étape la plus critique de votre due diligence.
Oui, sans aucune restriction légale. Toutefois, certains programmes incitatifs (Mehir Lamishtaken, Mehir Matara) sont réservés aux résidents israéliens éligibles. Le Mas Rechisha pour non-résident est de 8% dès le premier shekel — à budgétiser dès le départ. L'apport mashkanta demandé sera de 50% minimum.
Oui, c'est la pratique de la revente sur plan (Mechira al HaNeyar). Vous cédez votre contrat à un nouvel acheteur avec l'accord du promoteur. Fiscalement, la plus-value réalisée avant livraison est soumise au Mas Shevach comme pour tout immobilier. Cette stratégie est courante chez les investisseurs qui spéculent sur l'appréciation durant la construction.
Cinq pièges classiques : signer sans que la garantie bancaire soit en place ; accepter un Mifrat Tekhni vague sans préciser les marques et modèles ; ne pas prévoir de pénalités de retard dans le contrat ; oublier d'inclure les parkings et caves dans le prix (souvent vendus séparément) ; et négliger les frais annexes (Vaad Bayit initial, raccordements, aménagements extérieurs). Un avocat spécialisé détecte ces pièges en amont.
