נדל"ן ב תל אביב - קנייה והשכרה בישראל

תל אביב - "גבעת האביב" - הוא השוק הנדלני היקר והדינמי ביותר בישראל. בירת הכלכלה, התרבות והטכנולוגיה של המדינה, העיר מושכת משקיעים מרחבי העולם. עם החופים החמים, בתי הקפה במרפסות והאנרגיה המתמדת שלה, היא מכונה העיר שלא נעצרת לעולם.

נוסדה ב-1909 על דיונת חול ליד יפו על ידי אגודת מתיישבים הנקראת "אחוזת בית", תל אביב הפכה במאה השנים למרכז הכספים, האופנה, התקשורת והטכנולוגיה - המכונה "סיליקון ואדי". כאן דוד בן גוריון הכריז על מדינת ישראל ב-14 במאי 1948, בבית ראש העיר מאיר דיזנגוף. ב-2003, אונסק"ו הכריזה על העיר כאתר מורשת עולמי בשל הריכוז הייחודי שלה של 2,500 מבני באוהאוס - "העיר הלבנה".

הניגוד לירושלים בולט: 45 דקות נסיעה מפרידות ביניהן, אבל 2,000 שנות היסטוריה. ירושלים מחוץ לזמן, עיר של אבן זהובה. תל אביב משוחררת, חיה, פונה לעתיד. כמו מנהטן או לונדון, יש בה הרגשה שאתה במקום הנכון בזמן הנכון.

כיום, תל אביב-יפו מונה כ-470,000 תושבים, ויותר מ-1.5 מיליון במטרופולין. העירייה מתחלקת לשני מרכזים נפרדים: יפו ההיסטורית בדרום - עיר נמל עתיקה בת 4,000 שנה, עם סמטאות האבן, גלריות האמנות ושוק הפשפשים שלה - ותל אביב המודרנית הנפרשת צפונה ומזרחה עם שדרותיה הרחבות השזורות בעצים ומגדלי הזכוכית שלה.

השכונות המבוקשות ביותר

נווה צדק - השכונה הנחשקת ביותר בעיר. סמטאות מרוצפות, בתים משופצים, בוטיקים של מעצבים, מסעדות גורמה. נוסדה ב-1887, לפני תל אביב עצמה, היא הפכה לסמל היוקרה העירונית. מחירים בשיא.

רוטשילד ולב העיר - שדרות רוטשילד היא הכתובת האייקונית ביותר של תל אביב. מבני באוהאוס, משרדים של סטארט-אפים, בתי קפה אופנתיים. מחירים מהגבוהים ביותר, נתמכים על ידי הביקוש של עובדי היי-טק וגולים.

צפון תל אביב (הירקון) - השכונה המשפחתית יוקרתית. קרבה לבתי ספר צרפתיים, רחובות שקטים, שטחים ירוקים סביב פארק הירקון. הבחירה של משפחות דוברות צרפתית ואנגלית עם ילדים.

פלורנטין - השכונה האמנותית והיצירתית בדרום. אמנות רחוב, ברים, גלריות, אווירה צעירה. המחירים שם נגישים יחסית יותר מאשר במרכז, מה שהופך אותה לשער כניסה עבור משקיעים.

יפו - שינוי מרהיב. הנמל הערבי הישן מארח כעת פרויקטי יוקרה, לופטים משופצים ומסעדות מהטובות במדינה. המחירים עולים מהר, הפוטנציאל נותר גדול.

השוק הנדלני בתל אביב

עבור דירת 4 חדרים, צפו בין 5,000,000 ל-9,000,000 ₪ בהתאם לשכונה. המחיר למטר רבוע נע בין 55,000 ל-85,000 ₪. התשואה השכירותית הברוטו היא 2.5 עד 3.5% - נמוכה יותר מערים אחרות, אבל מפוצה על ידי רווח מתמיד במחירים בטווח הארוך.

פרופיל הקונה הטיפוסי: משקיעים בינלאומיים, עובדי מגזר הטכנולוגיה, גולים, וקוני יוקרה המחפשים נכס פרימיום בעיר עם ביקוש גבוה. תל אביב אינה שוק התשואה - זה שוק הערך הנדלני.

להמשך קריאה: עיינו ב השוואת הערים הטובות ביותר להשקעה בישראל או ב מדריך מלא לתהליך הרכישהשלנו.